法院流拍抵償債務(wù)的房子過戶稅費(fèi)誰承擔(dān)？
房產(chǎn)糾紛河南 新鄉(xiāng)2025-01-08 15:41
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法拍房流拍后，債務(wù)人想將房產(chǎn)過戶給我，但是房子有貸款，那么貸款誰來還呢
如果你買了這房子過戶到你名下了按物權(quán)法，房子的所有權(quán)屬于你。別人再起訴原房主，就不能再保全或者拍賣變賣這個(gè)房子了。但是如果不過戶，你只享有債權(quán)，還沒有房屋所有權(quán)，他人仍可以就這個(gè)房子，對(duì)原房主采取保全拍賣等措施。參見《物權(quán)法》第十六、十七條房子被法院流拍，可以再買房子嗎？
可以進(jìn)行購(gòu)買。1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，人民法院委托拍賣動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)，如果第1次出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的20%2、對(duì)于第2次拍賣房子流拍 銀行有權(quán)利賣債務(wù)人房子嗎
可以的，《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 原問題：《拖欠房屋貸款,銀行可以把我的房子拍賣嗎?》你好！想問一下，法院拍賣房產(chǎn)前債務(wù)人已經(jīng)知道流拍價(jià)格是多少，能不能不經(jīng)過流拍程序直接按流拍價(jià)格直接抵頂給債務(wù)人？
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《拍賣規(guī)定》）確立了拍賣優(yōu)先原則，但對(duì)拍賣之后進(jìn)行變賣是否需要被執(zhí)行人同意的相關(guān)問題規(guī)定得不甚詳細(xì)，實(shí)踐中執(zhí)行員因拍賣與變賣之間價(jià)值取向的不同而難以抉擇。筆者結(jié)合工作實(shí)踐談法拍房二次過戶稅費(fèi)
展開全部一次二次都是這樣算：過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣成交價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。 原問題相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
