沒有業(yè)主公約沒有議事規(guī)則沒有登記備案沒有物業(yè)服務合同業(yè)委會有權(quán)收物管費？
房產(chǎn)糾紛重慶2025-01-07 16:07
律師回復
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物業(yè)沒有和業(yè)主鑒定合同，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費嗎
你買房子之前就有簽 但是不是你簽 沒有權(quán)利拒交你好 我想問問買現(xiàn)房 物業(yè)沒有權(quán)利通知業(yè)主收房嗎？
找售房合同看看，在售房合同約定的交房時間上，只要不是開放商的房屋存在問題，業(yè)主不得以未收到交房通知書為由拒絕收房。對于物業(yè)費同理，只要開發(fā)商沒有提前交房，收房合同約定了交房時間，業(yè)主因個人原因拒絕收房的物業(yè)也必須繳納。所以，看清楚狀況，先給購買房子時房屋買賣合同上是物業(yè)A，交房時物業(yè)變更成物業(yè)B，物業(yè)A與開發(fā)商的合同在主管部門備案，物業(yè)B沒有備案，物業(yè)費高服務差，業(yè)主拒交物業(yè)費，物業(yè)B把業(yè)主告了，業(yè)委會暫未成立， 業(yè)主應該如何應訴。
首先，物業(yè)公司和業(yè)主的服務協(xié)議屬于一對一的協(xié)議，而停車場收費屬于公眾收費。個人協(xié)議中不能對公眾收費進行約定。所以這份合同里對停車場收費的約定肯定是無效的。物業(yè)前期合同，是在物業(yè)項目尚未正式建成時簽署的，按照國家規(guī)定，物業(yè)前期合同簽訂后，開發(fā)小區(qū)業(yè)委會解散后又代表業(yè)主跟小區(qū)物業(yè)續(xù)簽服務合同，這個續(xù)簽合同有效嗎？
新的業(yè)委會沒有產(chǎn)生之前，舊的業(yè)委會有工作延續(xù)性的，它有繼續(xù)工作的權(quán)利。 在舊的業(yè)委會已經(jīng)到期，居委會如果已經(jīng)發(fā)出了通知說明業(yè)委會已經(jīng)失效，要選舉產(chǎn)生新的業(yè)委會，這個時候最好收繳了業(yè)委會的公章，并說明了業(yè)委會工作的終結(jié)，這時候業(yè)委會的所有對業(yè)主大會通過的物業(yè)服務合同（草案）業(yè)委會是否有權(quán)在簽訂合同時更改為其他的受托方？
業(yè)主委員會更換物業(yè)公司需經(jīng)過業(yè)主大會的投票，在投票通過后可以更換物業(yè)公司。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選相關(guān)法律熱點
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
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很專業(yè)，解答很清楚，很認真，很滿意
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