發(fā)生在2023年5月25日，我們?cè)陂L(zhǎng)沙有一套房子，一直沒(méi)有入住和裝修，2019年三月份之前的物業(yè)管理都交了，19年4月份之后的物業(yè)管理費(fèi)一直都沒(méi)有交，現(xiàn)在物業(yè)那邊已經(jīng)請(qǐng)了律師，讓我們交物業(yè)管理費(fèi)，就交就要起訴我們了，然后最近找他們交，他們說(shuō)沒(méi)有9折的優(yōu)惠了，但是根據(jù)《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知，都是可以享受9折優(yōu)惠的，我現(xiàn)在要怎么跟他們協(xié)商才能成功呢？?jī)?yōu)惠期限又是多久呢？他們都沒(méi)有跟我們說(shuō)優(yōu)惠期限是多久呀？
房產(chǎn)糾紛湖南 長(zhǎng)沙2025-01-07 10:53
律師回復(fù)
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每個(gè)月都有交物業(yè)管理費(fèi)，但是現(xiàn)在沒(méi)有原業(yè)主的信息
購(gòu)買(mǎi)二手房交樓前的物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主交，交樓后的物業(yè)費(fèi)由買(mǎi)方交。如果原房主拖欠了物業(yè)費(fèi)，這基于原房主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同產(chǎn)生的，而在該法律關(guān)系中,并沒(méi)有涉及到后來(lái)的買(mǎi)房人。 所以買(mǎi)房的沒(méi)有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的購(gòu)買(mǎi)小區(qū)樓房后一直沒(méi)有裝修入住 曾明確的和物業(yè)說(shuō)最近幾年不會(huì)來(lái)裝修如果 和物業(yè)商量能不能把物業(yè)費(fèi)減免一部分 物業(yè)一直不同意 并要求我們?nèi)~交付 我們是否可以按全額的70％到80％交付物業(yè)費(fèi)
交鑰匙等于入住嗎如果還沒(méi)有裝修,交鑰匙就讓交物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)這合理嗎是不是裝修完入住后才交這些費(fèi)用拿鑰匙就要交的,如果按照你的理論很多人,買(mǎi)了房子不住的,都是出租,那是不是就不用交了?知道5年后住人才交???不過(guò)很多地方取暖費(fèi)可以商量的,特別未住空置房已經(jīng)交60％物業(yè)管理費(fèi)交到2022年4月30日，現(xiàn)在裝修物業(yè)公司要求補(bǔ)交40％物業(yè)管理費(fèi)用合理么？
開(kāi)發(fā)商\\物業(yè)和業(yè)主三方已驗(yàn)收過(guò)房子并交了鑰匙,就說(shuō)明業(yè)主已接收了房產(chǎn),物業(yè)費(fèi)則從此時(shí)開(kāi)始計(jì)算并預(yù)交一年物業(yè)費(fèi).這是常規(guī),沒(méi)有什么硬性規(guī)定，也的確有些不合理的地方. 沒(méi)有入住也是要交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)提供的綠化\\衛(wèi)生\\電梯\\排污等服物業(yè)要求我叫物業(yè)管理費(fèi)，但有特殊原因沒(méi)有按時(shí)交，現(xiàn)在要起訴我，并且說(shuō)起訴成功后要交違約金，我想問(wèn)下違約金是多少
一，不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)起訴業(yè)主。如果過(guò)了追訴期，物業(yè)想告都沒(méi)用了。二，入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過(guò)字，明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交當(dāng)然是違約了。物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主。三，與物業(yè)有問(wèn)題，有糾紛，業(yè)主可以找住建委我們小區(qū)的物業(yè)公司是深圳的長(zhǎng)城物業(yè)因?yàn)楣ぷ鞑坏轿徊蛔鳛椋覀兛梢栽谀喜鹪V他們公司嗎？
這是一個(gè)如何定位物業(yè)安保工作的案例。李某的認(rèn)為是現(xiàn)在很多人的看法，認(rèn)為我繳納了物業(yè)管理費(fèi)，你就得什么都要管，我東西丟了你就該賠我。試問(wèn)一下：公安部門(mén)是治安的主管部門(mén)，他是直接的責(zé)任人，他們的工資是每個(gè)公民繳納的稅金支付的，同理，那么在他們管相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
