二手房買賣權(quán)利人未全部簽字居間合同有效嗎

律師回復(fù)

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  本案涉及兩種法律關(guān)系：第一，合同法律關(guān)系第二，物權(quán)法律關(guān)系簽訂居間合同屬于合同法律關(guān)系，房屋（不動(dòng)產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓屬于物權(quán)法律關(guān)系，兩者都是民事法律關(guān)系，根據(jù)《民法總則》第143條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。居間合同并不需要辦理特別的批準(zhǔn)、登記等手續(xù)，只要符合以上三個(gè)條件即可生效。房屋（不動(dòng)產(chǎn)）的轉(zhuǎn)讓是否有效，除了要符合《民法總則》第143條規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)（《物權(quán)法》第9條）。共同共有的（甲、乙、丙共有）房屋登記在甲一人名下，甲向丁轉(zhuǎn)讓該房屋的行為是無(wú)權(quán)處分行為，如果購(gòu)房者不知情、支付了房屋的合理對(duì)價(jià)且已經(jīng)辦理了房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，購(gòu)房者根據(jù)善意取得制度（《物權(quán)法》第106條）取得房屋所有權(quán)。共同共有的（甲、乙、丙共有）房屋登記在甲、乙、丙三人名下，實(shí)踐中，甲一個(gè)人不可能完成向丁轉(zhuǎn)讓該房屋的行為，但甲與丁之間簽訂的購(gòu)房合同是有效的，只是因?yàn)榉缮系脑驘o(wú)法履行，甲應(yīng)當(dāng)向丁承擔(dān)違約責(zé)任。 原問(wèn)題：《居間協(xié)議未經(jīng)全部產(chǎn)權(quán)人簽字是合法的嗎》

  回復(fù)于 2022-11-23 10:14:04
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  姜浩律師

  月幫助827人

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  回復(fù)于 2021-12-04 13:14:50 咨詢他