您好，我年輕的時候不懂法，被別人借名買房了，現(xiàn)在要求對方過戶，不要在我名下，影響我購房。他拒絕。他現(xiàn)在住在這套房子里并且扣著我名字房產(chǎn)證，該怎么辦

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  您好，由于房屋的飛速漲價，借名買房的這類案件也是突飛猛增。這個是我自己親身的一個案件，你可以借鑒一下，希望可以幫到你?！　“讣榻B：　　趙建麗和王子恒原本是朋友關(guān)系，2001年趙建麗想購買位于北京市朝陽區(qū)的901號經(jīng)濟適用住房，由于自己不是北京市戶口，于是找到了王子恒希望能夠借她的名字購買該房屋。王子恒一聽是經(jīng)適房，便答應(yīng)了趙建麗的請求。雙方簽訂了一份《情況說明》，內(nèi)容為：“901號房屋產(chǎn)權(quán)屬于趙建麗；在該房屋購買、使用過程中發(fā)生的糾紛均由趙建麗承擔(dān)，王子恒不負(fù)責(zé)?！薄　?001年11月9日，趙建麗以王子恒的名義與北京市某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，購買了901號房屋。首付款為9萬元，剩余房款30萬元趙建麗以王子恒名義辦理并還款。為了購買該房屋，趙建麗交付了底商補款、契稅等共計2萬元?！　》课萁桓逗?，趙建麗對該房屋進(jìn)行了簡單的裝修并實際入住了該房屋。2006年，該房屋下發(fā)了房屋所有權(quán)證，所有權(quán)人為王子恒，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟適用住房。2009年，徐沛找到王子恒希望過戶，白凈以各種理由推脫?！　?010年8月，王子恒為了出售涉訴房屋，提前將剩余貸款一次性付清，并于同年11月19日將訴爭房屋以240萬元的價格出賣給案外人常祥思?！　?012年，趙建麗將王子恒、常祥思起訴至法院要求判令雙方之間的《存量房屋買賣合同》無效，法院經(jīng)審理后判決：趙建麗白凈之間存在借名買房關(guān)系，且該房屋為經(jīng)適房，因此該房屋為王子恒所有。一審后，徐沛不服上訴，二審法院駁回了其上訴?！　?013年4月，趙建麗以王子恒、常祥思為被告提起確認(rèn)雙方合同無效，要求法院確認(rèn)王子恒與常祥思于2010年11月19日簽訂的關(guān)于訴爭房屋的《存量房屋買賣合同》無效，法院駁回了其訴訟請求?！　?014年7月8日，趙建麗再一次將王子恒起訴至法院，要求法院判令王子恒返還購房款并賠償其房屋增值損失，北京市朝陽區(qū)人民法院依法對案件進(jìn)行了審理?！　徟薪Y(jié)果：　　北京市朝陽區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：　　一、王子恒于判決生效后三十日內(nèi)返還趙建麗購房款及其他款項共計56萬元；　　二、王子恒于判決生效后三十日內(nèi)支付趙建麗房屋增值款196萬元?！　∫粚徟袥Q后，白凈不服上訴至北京市三中院，三中院經(jīng)審理后判決：　　一、維持原判決第一項；　　二、變更原判決第二項為：白凈于判決生效后三十日內(nèi)支付趙建麗房屋增值款127萬元?！　〗杳I房糾紛專業(yè)解決律師靳雙權(quán)案件分析：　　靳雙權(quán)律師認(rèn)為，本案是一起典型的為了規(guī)避政策而借名買賣經(jīng)濟適用住房的案件?！　”景钢?，根據(jù)已經(jīng)生效的判決，法院已經(jīng)認(rèn)定了雙方之間存在借名買房關(guān)系。在提起本案訴訟時，法院在確認(rèn)了雙方之間存在借名買房關(guān)系的前提下，開始著手借名買房關(guān)系是否合法?！　”景附杳徺I的房屋為經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房屬于政策型保障性住房，是為了解決城市低收入無房家庭的住房需求，政府通過資格審定分配的房屋，具有一定的福利性、保障性質(zhì)。而本案中，雙方之間的借名買房關(guān)系因違反了社會公共利益及法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。盡管該協(xié)議無效，但是王子恒已經(jīng)支付了購房款并按期支付貸款，已經(jīng)按照合同約定履行了自己的義務(wù)，出于誠實守信原則，已經(jīng)履行了自己的合同義務(wù)，雖然該合同最終被確認(rèn)無效，考慮到王子恒不履行過戶義務(wù)的基礎(chǔ)上，王子恒應(yīng)屬于主要過錯方。　　根據(jù)《合同法》第58條：“合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過錯一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！币虼耍粚彿ㄔ号袥Q王子恒歸還趙建麗首付款及賠付其房屋增值款的判決并無不當(dāng)?！　《彿ㄔ嚎紤]到雙方均有過錯，對于增值款雙方應(yīng)當(dāng)共同享有，因此根據(jù)公平原則將增值款予以核減并無不妥，因此，法院的判決是正確的。　　靳雙權(quán)律師認(rèn)為，當(dāng)下社會陷入的是一種金錢至上，膜拜金錢的風(fēng)氣，在如此風(fēng)氣之下，難免會有少數(shù)人不顧親情、道德、道義，再加上現(xiàn)在違約成本較低，國民法律意識淡薄，很多人寧可違約也不履行約定的義務(wù)，導(dǎo)致很多守約人的利益損失，為維權(quán)投入了大量的精力、金錢，因此，靳雙權(quán)律師建議各位當(dāng)事人，發(fā)生了房產(chǎn)訴爭不要慌張，拿著具有關(guān)聯(lián)的證據(jù)找到資深的房地產(chǎn)律師才是確保自身合法權(quán)益不受侵害的勝訴之道。 原問題：《我借用我一個朋友的名義購買的房屋，但是現(xiàn)在對方不承認(rèn)了，誰能幫幫我，我該怎么辦呀？》

  回復(fù)于 2022-05-19 00:52:53