小區(qū)外墻漏水物業(yè)需負(fù)責(zé)嗎

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  看是否在維保期內(nèi)情況如下：1、維保期內(nèi),開發(fā)工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位返修。2、維保期內(nèi),物業(yè)可幫助業(yè)主向工程部協(xié)調(diào)、通知、告知。3、維保期外,維修費(fèi)用應(yīng)該從公共維修基金支取維修。4、支取公共維修基金,房管局有制度、物業(yè)可以幫助業(yè)主向房管局審批、匯報(bào)、監(jiān)督、檢驗(yàn)。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,較低保修期為5年。關(guān)于房屋共用部位外墻滲水問題,在保修期內(nèi)應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修理。目前,很多新樓盤交付時(shí)提供給業(yè)主的住宅質(zhì)量保證書上約定的小區(qū)外墻保修期一般為5年,超出保修期的大修需要通過小區(qū)相關(guān)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)相關(guān)決議才能動(dòng)用維修資金。因此業(yè)主在保修期范圍內(nèi)發(fā)覺外墻有滲水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司維修。另外,自行修理費(fèi)用不能抵扣物業(yè)費(fèi)。如果事情緊急,業(yè)主墊資修理了,還要把墊付費(fèi)用要回來。擴(kuò)展資料外墻漏水修理注意事項(xiàng)墻體表面的縫隙較寬時(shí),應(yīng)首先灑水潤濕縫隙,選用無機(jī)防水堵漏材料(水不漏、快干水泥等)填平。墻體表面的縫隙較窄時(shí)。選用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷縫隙,可涂刷時(shí)涂膜厚度控制在1.0—1.5mm,縫隙的寬窄,應(yīng)以能否填入無機(jī)防水 堵漏材料為標(biāo)準(zhǔn),能填入時(shí),列入較寬的裂縫,不能填入時(shí),列入較窄的裂縫。 原問題：《房屋外墻漏水是物業(yè)負(fù)責(zé)維修嗎?》

  回復(fù)于 2022-05-19 00:44:11
• 
  郝碧佳律師

  月幫助7471人

  有公共維修基金 您好如果您想獲得更加詳細(xì)的服務(wù)包括如何起草起訴狀，準(zhǔn)備證據(jù)材料和訴訟時(shí)間流程，請(qǐng)購買我的電話咨詢服務(wù)，非常感謝。

  回復(fù)于 2021-12-05 09:01:44 咨詢他