開發(fā)商延期交房4個月，我想起訴退房并追回違約金

律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  　　如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房 　　1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。 　　2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 　　3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。 　　4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。 　　5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。 　　6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。 　　7.購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。 　　8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。 　　其中第二條就是，關(guān)于退房的條款你在合同里面沒有注明，根據(jù)“最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”規(guī)定： 　　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 　　所以說你可以退房，并要求對方賠償！ 原問題：《房子延期交付達(dá)四個月，我能否申請退房？》

  回復(fù)于 2022-11-23 08:52:36
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  盧國全律師

  月幫助2101人

  這個要看你的合同是什么約定的。如果有進(jìn)一步需求可以點擊我頭像購買服務(wù)后詳細(xì)溝通。

  回復(fù)于 2021-12-05 14:03:44 咨詢他
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  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  合同約定逾期幾個月交房可以解除合同？另外需要考慮疫情兩個月左右的時間，具體可以點擊我頭像詳細(xì)溝通

  回復(fù)于 2021-12-05 12:50:45 咨詢他