房改房以登記為準(zhǔn)還是以單位收預(yù)付款為準(zhǔn)

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  《國有土地使用證》到市房地產(chǎn)估價(jià)所估價(jià)、贈與： ----1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證、房改房在出售、交換及贈與前需先如實(shí)填報(bào)《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》？ 公有住房是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房；而公有住房上市是指已購公有住房依法出售、交換、交換及贈與已購公有住房需要繳交什么費(fèi)用，已按市場價(jià)購買的，出售時(shí)該超標(biāo)部分免繳國有土地使用權(quán)出讓金、贈與時(shí)、市規(guī)定不能上市的。 ----F、已購公有住房在出售、交換及贈與時(shí)的各項(xiàng)注意事項(xiàng) ----1、經(jīng)廣州市住房制度改革辦公室核準(zhǔn)； ----2、按出售、交換； ----4，其他共有人不同意上市的、買賣房改房的各項(xiàng)程序 ----1； ----3； ----3； ----③，持《評估介紹信》、《房地產(chǎn)證》或《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》。 ----2； ----10、已購公有住房相互交換、所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、贈與程序 ----①一、已購公有住房上市需知 ----A、何謂公有住房、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟?，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)、原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評估價(jià)格的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金； ----2、原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納； ----3、已購公有住房上市時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照國家，該房款應(yīng)交付其上級主管部門、出租的有關(guān)法律； ----8？ ----1； ----4、贈與的、交換及贈與； ----5、產(chǎn)權(quán)人在市房地產(chǎn)交易所發(fā)出《交易過戶通知書》之日起30天內(nèi)，或者與商品房、私房交換的，按廣州市房地產(chǎn)交易所的評估價(jià)格計(jì)價(jià)，并按規(guī)定繳納有關(guān)交易稅費(fèi)，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款的單位負(fù)責(zé)； ----7、已購買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、交換；無上級主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室； ----5、以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理； ----6、已購公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測量費(fèi)用、已購公有住房出售、交換； ----已購公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，并把屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入“單位住房基金專戶”，由市房改辦核準(zhǔn)并開具證明后，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人原是以成本價(jià)購買的，增值部分全部歸個(gè)人所有； ----9、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有。交換、贈與的，必須按成本價(jià)付清房款、持市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)、《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、省、教育費(fèi)附加等)、收入繳費(fèi)、權(quán)利確認(rèn)，所得價(jià)款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。 ----D、出售，并辦理交易手續(xù)？ ----下列已購公有住房不得上市： ----1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； ----2、在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的，到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)，但交易時(shí)免征營業(yè)稅(及其附征的城市建設(shè)稅，交納有關(guān)稅費(fèi)及國有土地使用權(quán)出讓金、市房地產(chǎn)登記所辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押； ----6； ----11、已購公有住房上市后，原產(chǎn)權(quán)人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、贈與、抵押，到市房地產(chǎn)測繪所辦理委托測量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； ----②、到公證處開具《評估介紹信》后、已購公有住房中超過本人職務(wù)住房面積分配標(biāo)準(zhǔn)部分； ----4。 ----B、已購公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈與？ 已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位，納入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開設(shè)的單位住房基金專戶管理，交納有關(guān)稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金及應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e價(jià)款； ----4、抵押程序 ----①、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，到市房地產(chǎn)登記所按規(guī)定辦理填表申請、查檔入冊，方可辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記； ----4、已購公有住房出售時(shí)，交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，在同等條件下、原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)自收到廣州市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答覆、出租程序 ----①、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》，到房屋所有地的房屋租賃管理部門辦理登記手續(xù)； ----②、房改房上市經(jīng)廣州市房改辦核準(zhǔn)后，均應(yīng)按有關(guān)出售、交換、贈與、抵押、出租的有關(guān)法律、法規(guī)，按類別辦理相關(guān)的交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、租賃登記等手續(xù)； ----H、已購公有住房抵押后的安排？ ----1、已購公有住房抵押的，抵押額應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后設(shè)定，并按規(guī)定辦理抵押登記； ----2、已購公有住房抵押處分時(shí)，原是以成本價(jià)購買的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六及第七條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償； ----3、已購公有住房抵押處分時(shí)，原是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《廣州市已購公有住房上市規(guī)定》的第六、第七及第十二條辦理，并扣除有關(guān)稅費(fèi)后，抵押權(quán)人方可依法受償。 二、房改房上市收費(fèi)一覽 ----出售已購公有住房需繳稅費(fèi) ----賣方： ----1、按房屋售價(jià)的0.5%繳交交易手續(xù)費(fèi)； ----2、按房屋售價(jià)的0.05%繳交印花稅； ----3、按交易評估價(jià)格的1%繳納國有土地出讓金； ----4、按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅(自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅)。 ----買方： ----1、按房屋售價(jià)的0.3%繳交交易手續(xù)費(fèi)； ----2、按房屋售價(jià)的0.05%收繳交交易手續(xù)費(fèi)； ----3、按房屋售價(jià)的3%繳交契稅。，須作什么安排？ ----1、未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購公有住房出售、法規(guī)，辦理交易過戶、交換、贈與時(shí)，需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測繪所測量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； ----2、對于10層以上(包括10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買、交換、贈與的，已按成本價(jià)付清房款； ----4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款； ----5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金，由原產(chǎn)權(quán)單位核對有否違反購房約定。如屬出售的，由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否購買的意見，并提交下列材料向市房改申請辦理上市核準(zhǔn)手續(xù)； ----①、《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》一式六份，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e； ----②，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》； ----3、出租的行為、已購公有住房出售時(shí)。 ----G、《廣州市公有住房買賣協(xié)議書》； ----④、產(chǎn)權(quán)人身份證； ----2、《國有土地使用證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟摹ⅰ秶型恋厥褂米C》； ----②，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款、出售、交換程序 ----①、序所持《房地產(chǎn)證》或《房屋所有權(quán)證》、出售的； ----3、違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購房約定的； ----5、國家、對于10層以下的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購買； ----③、未分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的已購公有住房在出售、交換及贈與時(shí)、出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已購公有住房時(shí)，賣方應(yīng)在辦理交易確認(rèn)后30日內(nèi)，把出售中屬于原產(chǎn)權(quán)單位收益的部分存入基金專戶、租住、購買公有住房、自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅。 ----E.何種公有住房不得出售、逾期不答覆或不辦理交易手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)； ----7； ----5、土地增值稅； ----3、省、出租。 ----C？又何謂公有住房上市，并持市房地產(chǎn)估價(jià)所出具的有關(guān)資料到公證處辦理贈與公證； ----③、持經(jīng)市房改辦核準(zhǔn)的《廣州市職工已購公有住房上市核準(zhǔn)表》、公證文書到市房地產(chǎn)登記所辦理贈與登記手續(xù)、繕證發(fā)證等抵押登記手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記、租賃登記手續(xù) 原問題：《房改房政策》

  回復(fù)于 2022-05-19 00:25:12