買(mǎi)房簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)交的定金現(xiàn)在能退嗎
合同糾紛2025-01-08 23:51
律師回復(fù)
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月幫助201720人根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！绷硗?，根據(jù)我國(guó)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?，F(xiàn)買(mǎi)房簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的情況下涉及到的定金返還問(wèn)題。根據(jù)上述法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人或者因出賣(mài)人拒絕訂立合同的，買(mǎi)受人可以要求雙倍返還定金。不過(guò)，對(duì)于要求退還定金一方，需要承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，證明系不可歸責(zé)于雙方的事由無(wú)法訂立合同的或者出賣(mài)方的違約行為導(dǎo)致無(wú)法簽訂合同的，否則，一旦舉證不能的情況下需要承擔(dān)不利后果。以上建議供您參考。 原問(wèn)題：《買(mǎi)房簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的定金能否退還？》回復(fù)于 2022-11-23 06:17:36
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買(mǎi)房交的定金能退嗎
一、定金能不能退 目前在簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，開(kāi)發(fā)商一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)您好，我前幾天先付了房子定金，認(rèn)購(gòu)書(shū)是幾天后才簽的，現(xiàn)在不買(mǎi)了，怎么才能退定金
交的定金是根據(jù)情況才能看退或不退的，如下：如果開(kāi)的收據(jù)是定金的話(huà)是不能退款的，如果是訂金的話(huà)就是可以退款的根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。如果商品房不符合銷(xiāo)沒(méi)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)有效嗎？能要回定金嗎？簽認(rèn)購(gòu)書(shū)要交首付款嗎
認(rèn)購(gòu)書(shū)一般相當(dāng)于意向金，是訂金，不購(gòu)買(mǎi)的話(huà)是可要求返還的。具體可以購(gòu)買(mǎi)我的電話(huà)服務(wù)進(jìn)行咨詢(xún)。買(mǎi)房被置業(yè)顧問(wèn)欺詐，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了定金，現(xiàn)在定金不退
如果購(gòu)房人反悔，只能退“訂金”，“定金”是不退的。定金具有法律效力，是為了約束買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同的。交付定金方違約的，接受方有權(quán)不退定金。接受方違約的，雙倍給付定金。吃一塹長(zhǎng)一智，以后就知道定金和訂金的區(qū)別了。 原問(wèn)題：《買(mǎi)房填寫(xiě)了認(rèn)購(gòu)書(shū)遭遇現(xiàn)在遇到買(mǎi)房退定金的事情，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)，沒(méi)簽正式合同。
一、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，且已辦理處預(yù)售證有賣(mài)房資格的，買(mǎi)房單方面要求退定金法律是不支持的。二、據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶(hù) 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專(zhuān)業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿(mǎn)意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶(hù) 飛魚(yú)評(píng)價(jià)了
