退訂房款，對(duì)方?jīng)]有按合同日期交房
合同糾紛2025-01-09 17:15
律師回復(fù)
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月幫助201720人看拖延交房的時(shí)間。 1、如果違約構(gòu)成退房條件，一定要退房，只能通過(guò)司法途徑（起訴） 法律依據(jù)：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定： 第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 2、沒(méi)構(gòu)成退房條件： 第十七條 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： （如有約定從約定） 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 原問(wèn)題：《開(kāi)放商一直未按照合同規(guī)定日期交房，我想退房，我是貸款買的房子，已經(jīng)在房款局備了案，請(qǐng)問(wèn)如何可以把房子退掉》回復(fù)于 2022-11-23 05:10:46 -
相似問(wèn)題解答
請(qǐng)問(wèn)沒(méi)有交房日期的購(gòu)房合同合法嗎
合同是合法的。沒(méi)有約定交房日期可能是開(kāi)發(fā)商故意的。你沒(méi)有看清合同就簽字，是你太大意了。不過(guò)你現(xiàn)在還可以找開(kāi)發(fā)商，與他確定交房日期，并且補(bǔ)充在合同上，如果再逾期不交房，就可索賠了?？陬^上說(shuō)的交房日期不算數(shù)，你現(xiàn)在找開(kāi)發(fā)商賠償違約金是沒(méi)有道理的房子合同到交房日期，一直沒(méi)有交房，怎么起訴
你看一下購(gòu)房合同中對(duì)于糾紛解決方式是如何規(guī)定的。因?yàn)閷?duì)于合同糾紛，當(dāng)事人可以在合同中約定采取仲裁或者訴訟方式解決糾紛。這兩種方式當(dāng)事人只能選擇其中一種。如果合同中選擇的是仲裁，就不能去法院起訴（除非該仲裁條款無(wú)效）。假如選擇的是訴訟，就應(yīng)該期房工地停工8個(gè)月以上且無(wú)動(dòng)工跡象，按合同交付日期推算無(wú)法按時(shí)交房
現(xiàn)今社會(huì)開(kāi)發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商能否按期交房主要取決于開(kāi)發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量資金投入，開(kāi)發(fā)商的自有資金一般只占開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來(lái)源于銀購(gòu)房合同糾紛 交房違約延期 合同約定甲方按日賠償購(gòu)房款的萬(wàn)分之一，但是又有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議上又沒(méi)有約定違約賠償是否是按日計(jì)算，只寫了個(gè)購(gòu)房款的萬(wàn)分之一
不是首付，也不是總價(jià)，是延遲至90日時(shí)對(duì)方已經(jīng)交付給你的房款，這時(shí)他給了多少，就按照已給的金額為基數(shù)計(jì)算違約金，如果這時(shí)他只給了首付就按照首付算，已付了全款，就按全款算 原問(wèn)題：《我買房的合同上有個(gè)延期交房違約金賠償，延期交房超過(guò)90天按日你好業(yè)主被起訴交房款和利息
您好，根據(jù)您描述的情況，是您先將房款全部付清之后，開(kāi)發(fā)商才交房，有一個(gè)履行的先后順序，如果您沒(méi)有將房款付清，開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕交房。如果您想退房，需要交齊房款后并且等360天后，開(kāi)發(fā)商還是不交房，您才可以要求退房。但是這種情況比較少見(jiàn)，如果后面相關(guān)法律熱點(diǎn)
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不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了 -
崔律師思路清楚，回答直接
2024-04-23 13:24:42
來(lái)自用戶 君冰評(píng)價(jià)了 -
很專業(yè)，解答很清楚，很認(rèn)真，很滿意
2024-04-20 16:46:50
來(lái)自用戶 飛魚評(píng)價(jià)了
