你好，我想問(wèn)一下，房子過(guò)戶怎么最劃算

律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  您好：房子須繳營(yíng)業(yè)稅，贈(zèng)與較劃算?！　　澳壳安簧儋?gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些?！蓖跽Ｕf(shuō)。算了算,如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬(wàn)，價(jià)值50萬(wàn)元的房屋,在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買(mǎi)賣中,屬于二套房買(mǎi)賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是最高的?！　煞N交費(fèi)的差別是：　　贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi)、1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))　　總計(jì)交費(fèi)：16780元　　買(mǎi)賣方式:80元登記費(fèi)、 1.5萬(wàn)元契稅(3%)(二套購(gòu)房)、2.75萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅(50-40)*20%=20000萬(wàn)元、540元交易費(fèi)　　總計(jì)：63120元　　了解到,房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失?！　∈状钨?gòu)房，5年以上費(fèi)用最低　　實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶的形式中,買(mǎi)賣是最常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買(mǎi)賣方式的過(guò)戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅?！薄　±^承的房產(chǎn)交易時(shí)　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　營(yíng)業(yè)稅：5.55%　　個(gè)稅：1%　　手續(xù)費(fèi)：建面*6　　工本費(fèi)：80元　　公證費(fèi)：2% 夫妻1%　　五年外契稅：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%　　個(gè)稅：二套及以上1%　　手續(xù)費(fèi)：建面*6　　工本費(fèi)：80元　　公證費(fèi)：2% 夫妻1%　　贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(直系親屬)　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　營(yíng)業(yè)稅：5.55%　　個(gè)人所得稅：1%　　手續(xù)費(fèi)：建面*6　　工本費(fèi)：80元　　公證費(fèi)：2%　　五年外契稅：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%　　個(gè)人所得稅：二套及以上1%　　手續(xù)費(fèi)：建面*6　　工本費(fèi)：80元　　公證費(fèi)：2%　　贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)(非直系親屬)　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%　　建面90-140米以下1.5%　　二套3%　　營(yíng)業(yè)稅：5.55%　　個(gè)人所得稅：1%　　手續(xù)費(fèi)：建面*6　　工本費(fèi)：80元　　公證費(fèi)：2%　　偶然所得稅：20%　　五年外契稅：建面小于90米1%　　建面90-140米以下1.5%　　二套3%　　營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上(評(píng)估-原值)5.55%　　個(gè)人所得稅：二套及以上1%　　手續(xù)費(fèi)：建面*6　　工本費(fèi)：80元　　公證費(fèi)：2%　　偶然所得稅：20%　　備注：　　夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)?！　∷疆a(chǎn)普通住宅(建面小于140米)　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%　　營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.55%　　個(gè)人所得稅：1%　　手續(xù)費(fèi)：建面*6　　工本費(fèi)：80元　　五年外契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%! 原問(wèn)題：《房屋過(guò)戶的三種方式，哪種最劃算》

  回復(fù)于 2022-05-18 17:12:39
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  姜浩律師

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  你好！可以點(diǎn)我頭像，進(jìn)行專業(yè)的一對(duì)一法律咨詢（有問(wèn)必答）

  回復(fù)于 2021-12-10 12:52:14 咨詢他