你好！請問1993年左右，農(nóng)村房屋村民之間交易，沒有任何合同或協(xié)議，此交易法律認可嗎？

律師回復

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  個人觀點 僅供參考 由于房屋跟宅基地是一體的，根據(jù)《土地管理法》第10條，《合同法》第52條的規(guī)定，買方不是本集體經(jīng)濟組織的成員，不具有管理和使用本集體經(jīng)濟組織土地的資格，因此，這個買賣合同是違法的，違法的合同從訂立訂立之日起就不具有法律的約束力，是無效的。首先你應當與買方協(xié)商解決，協(xié)商不成時你可以向法院起訴，請求法院依法確認原來你們的買賣合同無效。如果他已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，由于這個房產(chǎn)證也觸犯了以上法律規(guī)定，因此，此房產(chǎn)證也是無效的，你可以要求發(fā)證機構(gòu)撤消這個房產(chǎn)證，如果發(fā)證機構(gòu)拒絕撤消，你還可以向法院提起行政訴訟，請求法院依法確認這個房產(chǎn)證無效，并歸還你的房屋。但又根據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定，按照公平合理的原則，他退還你的房子，你要退還他的購房款，給他造成的其它損失由你們雙方共同承擔。 〈合同法〉第五十八條　合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！逗贤ā返谖迨l　有下列情形之一的，合同無效：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；　?。ǘ阂獯?，損害國家、集體或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩蓋非法目的；　　（四）損害社會公共利益；　　（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理 原問題：《十幾年前在本村買了農(nóng)村房子，當時沒有簽協(xié)議，有兩個證人，現(xiàn)在房主想要回去可以起訴嗎》

  回復于 2022-05-18 16:54:20
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  王子理律師

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  什么交易呢？

  回復于 2021-12-10 14:20:32 咨詢他