房產(chǎn)糾紛、要求返還

律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  展開全部您好，請把情況和問題說清楚。具體是什么房產(chǎn)糾紛，如復(fù)雜不好表述，建議直接聯(lián)系律師溝通。下面九種情況下買房人可以退掉已購房屋，希望對購房者有所幫助，以備出現(xiàn)問題時及時化解。延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。開發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人也可以要求退房。房屋面積誤差超過3%。目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。房屋質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，北京法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴重影響使用。根據(jù)近日司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。如果在購房時如果買賣雙方發(fā)生了房產(chǎn)糾紛的情況，可以通過以下幾種方法進行解決：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、和訴訟。一、協(xié)商。如果在購房過程中出現(xiàn)了糾紛，買賣雙方先需協(xié)商解決。二、調(diào)解。調(diào)解是指購房糾紛的買賣雙方，在通過協(xié)商不能解決糾紛時，在買賣一方的申請，在消費者協(xié)會、房地產(chǎn)管理部門或其他組織部門的主持下，經(jīng)過相關(guān)的調(diào)節(jié)，使買賣雙方根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，互相認識和了解，終調(diào)節(jié)成功并簽署和解協(xié)議。三、仲裁。仲裁是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。四、。解決的方法是指在相關(guān)部門調(diào)解不成功，不能達成一致協(xié)議的時候，買賣雙方的一房又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到部門投訴，由該管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行為。就方式而言，解決一般經(jīng)過一級決定和復(fù)議兩個階段。其中，一級決定是復(fù)議的前提和必經(jīng)程序。五、訴訟。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。訴訟是行為的相對人因不服具體行為而提起的訴訟。訴訟一方當(dāng)事人是公民、法人或非法人組織，另一方是對前者做出具體行為的機關(guān)。購房糾紛的訴訟，由人民法院審判庭根據(jù)《訴訟法》的規(guī)定進行審理。以上是如果發(fā)生房產(chǎn)糾紛案時的五種解決方案，以及這五種方案的詳細講解，希望大家能夠在遇到房產(chǎn)糾紛案時能從容面對，維護自己的切身利益。 原問題：《關(guān)于房產(chǎn)糾紛案，什么情況可以退款》

  回復(fù)于 2022-05-18 14:47:24