我是賣房者，跟買家約定的全款賣房。買家支付了首付款給我還清貸款解除了銀行質(zhì)押，房本已取出在中介處，但現(xiàn)在出臺了資金監(jiān)管政策，我需要把尾款支付到監(jiān)管賬戶才可以過戶，但我沒有這么多錢，請問這種情況怎么處理？

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  月幫助201720人

  一、切忌直接給首付解抵押二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：“你先付個首付，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會面臨以下兩種風險：1. 賣家不止有一筆貸款你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。案例：2012年6月，孫女士購買了邱某的一套房子，總價為228萬元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬的首付款拿到了房屋鑰匙，但是該房屋仍然欠著銀行50多萬的貸款，需要解抵押之后才能過戶，邱某承諾會用孫女士的首付去還剩余貸款。11月，雙方順利網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽之后，邱某卻以各種理由拖延過戶時間，直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。原來邱某在網(wǎng)簽之后幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，并設(shè)定了195萬元的最高抵押權(quán)，并授予了對方代為處置房屋等多項權(quán)利。在這個案例中，由于房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產(chǎn)權(quán)。而邱某的債主張先生有“優(yōu)先追償權(quán)”，即使該房屋被拍賣，所得錢財也優(yōu)先償還抵押借款。也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。2. 賣家挪用首付款賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業(yè)主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。案例：2010年1月10日，徐女士通過中介購買了一套住宅，簽約時房主說房屋有抵押，抵押金額是205萬，自己一時間很難湊齊錢來解抵押，所以希望徐女士先支付205萬的首付款來解抵押，并且無法辦理資金監(jiān)管，但可以承諾一定會在解抵押之后即辦理過戶。徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。一個月后，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯(lián)系不上，經(jīng)過多方查找，發(fā)現(xiàn)房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經(jīng)過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主并沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。二、房款進行資金監(jiān)管一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產(chǎn)證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。 原問題：《全款購買的房子，原房主買這個房子有貸款應(yīng)該怎么辦？》

  回復于 2022-05-20 13:02:24