想咨詢，一樓業(yè)主擅自將公共綠地改造硬化成私人停車場
損害賠償2025-01-08 17:01
律師回復
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月幫助201720人物業(yè)公司將綠地改為停車場，作為業(yè)主可以制止該行為。法律依據(jù)如下：依據(jù)《物權法》“第七十三條 建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有?！彼越ㄖ^(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主公有。作為業(yè)主共有的綠地，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意才可以改為停車場。（法律依據(jù)：《物權法》第七十六條 下列事項由業(yè)主共同決定： ?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會議事規(guī)則； ?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； ?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人； ?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金； ?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施； ?。ㄆ撸┯嘘P共有和共同管理權利的其他重大事項?！ Q定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。）所以如果屬于全體業(yè)主共同所有的公共綠地被改為停車場，且未經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，則業(yè)主有權利制止，反之則物業(yè)服務企業(yè)有權利改為停車場。其他情形，就是物業(yè)服務公司如果有證據(jù)可以證明綠地的權屬不屬于全體業(yè)主，則物業(yè)公司不需要經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 原問題：《物業(yè)公司將綠地改為停車場，作為業(yè)主能否制止該行為？》回復于 2022-12-09 04:55:00
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民房被政府擅自改造
你好不構成詐騙我們小區(qū)地下停車場私自改造游泳池違法嗎
那必須啊，整個小區(qū)規(guī)劃都是需要申報獲批的，后續(xù)完工還需要部門驗收，你違章改造必須拆除啊。而且目前的規(guī)定停車位也需要滿足一定量，不足的需要增設機械車位啊。 原問題：《小區(qū)規(guī)劃圖紙為停車位，擅自改變規(guī)劃用途違法嗎？》業(yè)主與開發(fā)商停車場糾紛
《物權法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車相關法律熱點
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不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
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崔律師思路清楚，回答直接
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很專業(yè)，解答很清楚，很認真，很滿意
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