貴陽市落實私房政策工作若干規(guī)定

貴陽市落實私房政策工作若干規(guī)定
（１９８６年１１月１０日 筑發(fā)〔１９８６〕３２號）
第一條 為加快我市落實私房政策工作的步伐，妥善處理落實私房政策中的各種問題，維護房主和住房的正當權益，根據(jù)中共中央、國務院和省委、省政府的有關政策規(guī)定，結合我市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條 有下列情形之一者，應予落實政策：
（一）“文革”期間（１９６６年５月１６日至１９７６年１０月６日）被擠占、疏散下放收購、無償接管的私人房屋；
（二）被改造的建筑面積，城區(qū)在８０平方米、郊區(qū)在５０平方米以下的出租房屋；
（三）私房主的自住房和未出租而被改造的非住宅房屋；
（四）私房改造后，明確留給房主而又被改造的自住或自留房；
（五）私房改造時，未劃自留房，按政策規(guī)定應補劃的自留房；
（六）因城市規(guī)劃建設需要，被拆除而未作價補償?shù)乃椒浚?br/> （七）“文革”期間和以后，因冤、假、錯案被錯沒收的房屋。
第三條 有下列情形之一者，不屬落實政策范圍或暫不處理：
（一）依法沒收的私人房屋；
（二）私房改造時，房主明確為地主、富農(nóng)、資本家，實行無起點改造的出租房屋；
（三）私房改造時，實行無起點改造的房主出租鋪面、車間、倉庫、辦公房等非法住宅用房；
（四）私房改造時，建筑面積城區(qū)在８０平方米、郊區(qū)在５０平方米以上被改造的出租房屋；
（五）原已作價收購的私人房屋；
（六）各種不可抗力的原因而損毀的房屋；
（七）產(chǎn)權有糾紛的房屋。
第四條 黨外民主人士、高級知識分子、華僑、僑眷和臺胞、臺屬的私房落實政策問題，經(jīng)市以上有關部門審查認定，取得有效證明后，按中央和省的有關政策，優(yōu)先予以解決。其他對象，按“五先五后”有計劃有步驟地進行。即“文革”期間的先落實，“文革”以前的后落實；容易解決的先落實，比較難的后落實；房主住房困難的先落實，不太困難的后落實；愿意轉租賃關系的先落實，須騰退還房的后落實；政策明確的先落實，不夠明確的待明確后落實。
第五條 騰退房屋或經(jīng)濟補償，應從實際出發(fā)，針對不同情況，分別按下列原則，途徑和辦法，多渠道地妥善處理。
（一）騰退房屋，必須按照“誰占用誰退還”的原則，由現(xiàn)占用戶所在單位負責騰退。有關單位在分配住房時，應將占用私房的職工視為無房戶優(yōu)先安排。
（二）現(xiàn)住公房的私房主的原有私房，原則上由房管部門作價收購。堅持要求退還原房的須交出公房，任何人不得兩頭占房。
（三）私房主退還的公房和各單位“分新交舊”退出的公房，必須認真登記和保管，由市落實私房政策辦公室統(tǒng)一掌握，用于安排其他占用戶，嚴禁挪作他用。其中，單位管的公房，應優(yōu)先安排本單位占用私房的職工；房管部門直接管理的公房，原則上安排占用私房的純居民占用戶。
（四）落實私房政策后，產(chǎn)權退還業(yè)主，現(xiàn)住戶已明確轉租賃關系的，房主收取租金的標準，可按我市現(xiàn)行住宅租金標準適當提高，但不得超過七倍。職工租用私房，在省市規(guī)定的住房面積標準內不足住房標準的一般不予增補，新價交租后比原價高出的差額部分由單位補貼；超過住房標準的，應將超出部分騰出交還房主，否則超出部分的租金由本人負責。合理安排公房后而不肯騰出私房的占用戶，不僅不予貼租金差額，還應限期騰退。
（五）過去由于城市建設規(guī)劃拆除的私房，按照“誰拆除誰補償”和“誰拆遷誰安置”的原則，由拆遷單位負責補償和安置。已作過補償和安置的，不再處理。目前因城市建設規(guī)劃急需拆除的私房，市落實私房政策辦公室應及時辦理產(chǎn)權發(fā)還手續(xù)，由建設單位對私房主予以補償，并安置房內的住戶。
（六）應騰退的非住宅和原住宅改作非住宅的房屋，根據(jù)我市情況，不退還原房，可由國家作價收購，按住宅收購價提高２５％付給價款。
（七）凡未經(jīng)大修、翻建、改建的私房，發(fā)還產(chǎn)權時，管房單位經(jīng)管期間發(fā)生的經(jīng)濟收支，與房主互不結算；已經(jīng)過翻建、改建的，不再退還原房屋，按原房價值予以補償，并妥善安排無房戶的住房；經(jīng)過大修的，一般也不退還原房，按原房價值收購。如有特殊情況，須經(jīng)市落實私房政策辦公室批準，并結清修繕費后才發(fā)還產(chǎn)權。
（八）私房改造時，房主在本市居住而未劃自留房的，可按改造時房主家庭人口人均８平方米補劃；房主不在本市居住未劃自留房的不再補劃；私房改造后遷回本市居住而住房確有困難的，由本人所在單位安排，無工作的由房管部門安排。
（九）為了解決房源不足的問題，每年用市財政撥給的落實私房政策的?？钚陆ㄒ徊糠址课?，以安排純居民和特殊情況的占用戶。
（十）無償接管或私房改造前房主出租私房，不屬騰退范圍，歸還產(chǎn)權后，房主和住戶可換約續(xù)租。房主不得以任何借口擠攆住戶，強行索房。
第六條 在落實私房政策工作中，有關單位和房主、住戶，必須顧全大局，服從統(tǒng)一安排，嚴守法紀，維護安定團結，不得借故擠攆住戶，不得強占房屋，不得堅持無理要求。對不聽從批評教育的，緩發(fā)產(chǎn)權；情節(jié)嚴重的，按有關規(guī)定處理；觸犯刑律的，提請司法部門依法處理。
第七條 各級落實私房政策的工作人員，必須全心全意為人民服務，嚴格掌握政策，堅持原則，秉公辦事，反對弄虛作假，以權謀私。在作風上應實事求是，嚴肅認真，扎扎實實，注重調查研究，切忌簡單粗暴。
第八條 黨的十一屆三中全會以來已按政策處理的私有房產(chǎn)問題，應維持不變。執(zhí)行中遇到的具體問題，由市落實私房政策辦公室處理。
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