浙江省外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)征管暫行辦法(1992)

浙江省外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)征管暫行辦法
（１９９２年４月２７日浙江省土地管理局、物價(jià)局、財(cái)政廳發(fā)布）
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)外商投資企業(yè)用地管理，根據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，特制定本暫行辦法。
第二條 本辦法適用于使用我省土地的中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)（以下簡稱外商投資企業(yè)）。
依照國家和本省有關(guān)規(guī)定，通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的外商投資企業(yè)，不適用本辦法。
第三條 縣以上土地管理部門是外商投資企業(yè)用地的主管機(jī)關(guān)，具體負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)的征收工作；縣以上財(cái)政部門負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)所繳納的土地使用費(fèi)的使用、監(jiān)督等管理工作。
第四條 土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定和調(diào)整由土地管理部門提出，經(jīng)物價(jià)部門、財(cái)政部門核準(zhǔn)后實(shí)行。
第五條 本辦法所稱的土地使用費(fèi)，系指使用土地資源性質(zhì)的費(fèi)用，不包括場地開發(fā)費(fèi)。
第二章 土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和征管
第六條 土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地等級(jí)和外商投資企業(yè)行業(yè)性確定，按人民市元／平方米?年計(jì)算，商業(yè)、金融和旅游業(yè)用地為３元至５０元；文化娛樂、辦公和住宅用地為２元至４０元；工業(yè)、倉儲(chǔ)和交通用地為１元至３０元；教育、科研和衛(wèi)生用地為０．５元至１４元；農(nóng)村牧漁業(yè)用地則按其營業(yè)額的１％－－３％收取（具體標(biāo)準(zhǔn)范圍見附表）。
各地在制定本地的具體標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)參照當(dāng)?shù)赝恋囟悇澐值牡囟蔚燃?jí)，并注意相鄰行政區(qū)域及不同行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的銜接，防止變相降低或抬高標(biāo)準(zhǔn)。
第七條 土地使用費(fèi)認(rèn)批準(zhǔn)用地之日起五年內(nèi)不作調(diào)整。五年后視情況變化可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，每次調(diào)整的間隔期不少于三年，調(diào)整幅度不超過原標(biāo)準(zhǔn)的３０％。市（地）調(diào)整方案應(yīng)報(bào)省審批。
中方合營者以土地使用權(quán)作為投資的土地的價(jià)款在合營期間不作調(diào)整。
第八條 外商投資企業(yè)以行政劃撥方式取得本省土地使用權(quán)的，須和土地管理部門簽訂土地使用合同，領(lǐng)取土地使用證，除按本辦法予以減免外，必須按標(biāo)準(zhǔn)向土地管理部門繳納土地使用費(fèi)。
第九條 中方合營者以土地使用權(quán)作為投資的，其作價(jià)面積由縣以上土地管理部門和財(cái)政部門核定，土地使用費(fèi)由中方合營者繳納。
第十條 租用屬于行政劃撥土地使用權(quán)的場地、廠房，舉辦外商投資企業(yè)的，按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和浙江省的有關(guān)規(guī)定辦理。
第十一條 外商投資企業(yè)必須按時(shí)繳納土地使用費(fèi)。自批準(zhǔn)用地之日起，每半年憑土地管理部門繳納通知單繳納，繳納時(shí)間分別為公歷六月末和十二月末。逾期繳納的，除限期補(bǔ)交外，自滯納之日起，每日加收滯納款的５‰滯納金。
外商投資企業(yè)，如果第一日歷年用地時(shí)間超過中年的按半年計(jì)算，不足半年的免繳土地使用費(fèi)。
第十二條 外商投資企業(yè)當(dāng)年實(shí)績繳考核被確認(rèn)產(chǎn)品出口生產(chǎn)企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)生產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)，除城市繁華地段外，從使用之日起五年計(jì)交，第六年第十年按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。但當(dāng)年的土地使用費(fèi)應(yīng)在成本費(fèi)用中預(yù)提，在下一年度給同級(jí)財(cái)政部門核定后，被確認(rèn)出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年全部產(chǎn)值的７０％以上的或是先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的，再將已預(yù)提的費(fèi)額沖回，未被確認(rèn)產(chǎn)品出口企業(yè)或先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的，應(yīng)在同級(jí)財(cái)政部門核定后一月內(nèi)，將預(yù)提的費(fèi)額按規(guī)定上繳。
外商投資的其他生產(chǎn)性企業(yè)的土地使用費(fèi)，從批準(zhǔn)用地之日起，五年內(nèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半繳納。
第十三條 外商投資企業(yè)的土地使用費(fèi)，按企業(yè)隸屬關(guān)系，由縣以上土地管理部門收取。省、市（地）、縣（市）分別征收自己管轄權(quán)限內(nèi)的外商投資企業(yè)的土地使用費(fèi)。不得超級(jí)征收。部屬外商投資企業(yè)的土地使用費(fèi)由省征收。
第十四條 外商投資企業(yè)因不可抗力造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失，確實(shí)無力按時(shí)繳納土地使用費(fèi)的，由外商投資企業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門批準(zhǔn)，可緩繳土地使用費(fèi)。
第十五條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用集體土地舉辦外商投資企業(yè)，須按國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定辦理用地手續(xù)，并由土地管理部門暫時(shí)代征管土地使用費(fèi)。
第三章 附則
第十六條 香港、澳門、臺(tái)灣的企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人投資舉辦企業(yè)，除法律另有規(guī)定外，參照本辦法繳納土地使用費(fèi)。
第十七條 本辦法自公布之日起執(zhí)行，原由省財(cái)政廳和省土地管理局聯(lián)合制定并下發(fā)的［１９８９］財(cái)外１８４號(hào)、浙土發(fā)［１９８９］５０號(hào)《浙江省外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)征管暫行辦法》停止執(zhí)行。
原合同中土地使用費(fèi)，無論低于或高于本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，合同期內(nèi)不作調(diào)整。