現(xiàn)在不是每個(gè)人都是買(mǎi)了房,對(duì)于才出來(lái)工作的人而言,大部分都是租房住,一般都是根據(jù)工作的地方來(lái)選擇租住的地方,中介、豆瓣、微信公眾號(hào)、微博都是比較適合找到房源的方式,而且很多人都會(huì)去找轉(zhuǎn)租的房子,但是不是直接的房東,簽合同也是會(huì)比較麻煩,而且是轉(zhuǎn)租也是比較麻煩的,那么我們需要注意些什么呢?
現(xiàn)在不是每個(gè)人都是買(mǎi)了房,對(duì)于才出來(lái)工作的人而言,大部分都是租房住,一般都是根據(jù)工作的地方來(lái)選擇租住的地方,中介、豆瓣、微信公眾號(hào)、微博都是比較適合找到房源的方式,而且很多人都會(huì)去找轉(zhuǎn)租的房子,但是不是直接的房東,簽合同也是會(huì)比較麻煩,而且是轉(zhuǎn)租也是比較麻煩的,那么我們需要注意些什么呢?
(圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),聯(lián)系侵刪)
一、三方到場(chǎng):
如果是從二房東手里接手轉(zhuǎn)租房,如果在條件允許的情況下,建議是要確保承租方(你),轉(zhuǎn)租方(二房東),租賃方(房屋產(chǎn)權(quán)人)三方到場(chǎng)的。當(dāng)然也不排除有以下幾種特殊情況的出現(xiàn):
1)房屋產(chǎn)權(quán)人知道此事,但本人無(wú)法出席。--------委托他人出席,需要攜帶委托書(shū),委托書(shū)要有產(chǎn)權(quán)人的簽字或者蓋章。委托書(shū)格式?jīng)]有確定要求,具體可在百度上搜索。(此份委托書(shū)最終承租方要保留)
2)
產(chǎn)權(quán)人不愿出席,希望轉(zhuǎn)租方(二房東)和承租方(你)自行解決。-----這樣最好讓房東出具一份相關(guān)的聲明書(shū),將情況進(jìn)行一下聲明,以免將來(lái)房東反咬你們私自轉(zhuǎn)租。
3)房東完全不知道轉(zhuǎn)租這件事,是轉(zhuǎn)租房私自的行為,并且不希望房東知道。-----建議放棄這套房源,風(fēng)險(xiǎn)性較大。
二、證件留底:
1)身份證---產(chǎn)權(quán)人,委托人(如有),轉(zhuǎn)租人,承租人都有提交身份證復(fù)印件,互相留底。
2)產(chǎn)權(quán)證----產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)人委托人要攜帶產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)場(chǎng)出示,如有可能承租方盡量留底復(fù)印件,或者拍個(gè)照片。
3)之前合同----房屋產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)租方之前簽訂的合同要雙方拿出(三方見(jiàn)證下作廢)
4)押金單------房屋產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)租方之前簽訂的合同要雙方拿出(三方見(jiàn)證下結(jié)清押金后作廢)
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三、家電家私及其房?jī)?nèi)設(shè)施現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn):
a,房屋產(chǎn)權(quán)人列出家電家私清單,承租方需要在房屋產(chǎn)權(quán)人和轉(zhuǎn)租人面前逐一確認(rèn)家電家私外觀和性能方面狀況.如果有異常情況,一定要當(dāng)面提出并三方協(xié)商解決。無(wú)法修繕有外觀下次的家電家私要拍照留下證據(jù),一面將來(lái)交房的時(shí)候引發(fā)糾紛。
b,房屋內(nèi)的下水,水管出水情況也要好好確認(rèn),如果需要更換或者維修也要一并提出,以免入住之后發(fā)生問(wèn)題影響生活。c,房間所有的門(mén)窗要確認(rèn)好,是否有關(guān)不上,關(guān)不嚴(yán),壞鎖,滑軌異常等問(wèn)題。
所有東西都確認(rèn)Ok后在房屋家電家私清單上簽名,有異常的家電家私要在對(duì)應(yīng)項(xiàng)后面?zhèn)渥⒄f(shuō)明異常情況,處理人,處理截止時(shí)間等。
上述就是詢律網(wǎng)小編對(duì)于簽房屋轉(zhuǎn)租合同需要注意什么問(wèn)題的解答,有任何法律問(wèn)題可以關(guān)注~
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