北京市計劃委員會、經(jīng)濟委員會、首都規(guī)劃建設委員會辦公室、房地產管理局關于對污染擾民搬遷企業(yè)原址轉讓中有關房產問題的暫行規(guī)定

北京市計劃委員會、經(jīng)濟委員會、首都規(guī)劃建設
委員會辦公室、房地產管理局關于對污染擾民
搬遷企業(yè)原址轉讓中有關房產問題的暫行規(guī)定
（1987年7月1日 京計國土字[1987]第602號、京經(jīng)安字[1987]第490號、首規(guī)辦設字[1987]第132號、京房政字[1987]348號）
各企業(yè)主管局(總公司)、各區(qū)縣房管局：
為貫徹落實中共中央、國務院對《北京城市建設總體規(guī)劃方案》的批復精神，支持污染擾民企業(yè)順利搬遷，市計委、經(jīng)委等七單位于1984年12月19日聯(lián)合發(fā)出《關于對污染擾民企業(yè)搬遷實行優(yōu)惠政策的通知》。明確了企業(yè)“向占用原企業(yè)地址的單位收取的搬遷補償費”是企業(yè)籌措遷建資金的重要渠道之一。現(xiàn)就企業(yè)原址轉讓中的房產問題暫作如下規(guī)定：
一、經(jīng)市計委、經(jīng)委確定為污染擾民搬遷的企業(yè)，在批準立項后一個月內，由企業(yè)向市房管局申請房屋產權審查。
污染擾民搬遷企業(yè)的原址轉讓方案經(jīng)市計委、經(jīng)委、首都規(guī)委辦批準后，有關雙方共同到市房管局辦理原址房產轉讓過戶手續(xù)。
二、屬于企業(yè)自有的房產，企業(yè)要向房管部門提供房屋的產權證件及有關資料。新建、改建、擴建和翻建的房屋，提交建筑許可證、廠區(qū)平面圖；購買的房屋，提交經(jīng)批準購買的證件；調撥的房屋，提交調撥的證件；交換的房屋，提交交換的證件、合同；受贈的房屋，提交批準的受贈書。證件、資料不全的，由其上級主管局(總公司)提供書面證明(證明房屋的來源、數(shù)量及建筑面積等)。經(jīng)審核無誤的，由市房管局辦理買賣立契、產權過戶手續(xù)，按房屋成交價收取手續(xù)費。成交價超過1982年市人民政府批準的房價標準9倍的，超過部分可做為污染擾民企業(yè)搬遷、建廠的補償費，免收手續(xù)費。
三、租用房管部門直管公房的污染擾民企業(yè)，經(jīng)市房管局批準后，可以轉讓其承租房屋的使用權，有關雙方應共同到當?shù)胤抗芩k理轉讓手續(xù)，原承租單位須按原承租房屋的建筑面積以每平方米30元的標準，向當?shù)胤抗芩患{房屋修繕費。原承租單位在租用期間造成房屋嚴重毀壞或私自拆改、影響繼續(xù)使用的，可由當?shù)胤抗芩c原承租單位協(xié)商解決。新承租單位維持房屋原狀使用的，按本市現(xiàn)行租金標準訂租。需部分搬除原房使用的，經(jīng)當?shù)胤抗芩夂?，修繕費由新承租單位自理；需全部拆除原房另建的，房屋建成后，仍由房管部門統(tǒng)一管理。根據(jù)建設性質需要征用的，按房管部門的有關規(guī)定辦理。
四、污染擾民企業(yè)原址轉讓涉及租用其它單位自管的房產時，可參照第三條辦理；涉及宗教寺廟房產、外僑產及代管產時，須商得市政府宗教事務處、市房管局及有關單位同意后，亦參照第三條辦理。
五、租用私房的污染擾民企業(yè)原址轉讓時，須征得房主同意。如房主住房確有困難需收回房屋自住的，新承租單位應另拿房屋解決房主的住房問題。房屋租金可按京政辦發(fā)[1986]43號文件的有關規(guī)定重新議定。因業(yè)務需要對房屋修繕的，其修繕費用由單位自理。房主同意出賣房屋的，單位可按上述文件的有關規(guī)定議定房價。有關買賣、租賃房屋的手續(xù)均須到房管部門辦理。
六、未經(jīng)市計委、經(jīng)委、首都規(guī)委辦批準，企業(yè)私自轉讓原址所獲取的轉讓費按營業(yè)外收入照章交納稅費。