小區(qū)掛廣告牌需要業(yè)主同意嗎?

　　現(xiàn)在廣告無(wú)孔不入，很多對(duì)于很多地方，小廣告商們都是想盡辦法去貼小廣告，于是便把魔爪伸向了小區(qū)，我們回家路上，尤其老小區(qū)都可以看到各種不同的廣告?zhèn)鲉危@也比較影響美觀。很多業(yè)主可能無(wú)所謂，但是有些就會(huì)覺(jué)得困擾，因?yàn)橛行V告還打到自家門(mén)口，那這種情況違法嗎?

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)系侵刪）

　　1、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)自主在業(yè)主共有的電梯、外墻體隨意做廣告;

　　2、在小區(qū)有業(yè)委會(huì)的情況下，并通知業(yè)主們，征得同意后，電梯內(nèi)張貼廣告是合法的，不論該廣告是業(yè)委會(huì)接的還是物業(yè)接的都不違法，此時(shí)業(yè)主不能隨意拆除電梯廣告。

　　法律分析：

　　根據(jù)《民法典》第二百七十一條：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”

　　第二百七十二條：“業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，聯(lián)系侵刪）

　　綜上，業(yè)主對(duì)建筑物的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

　　根據(jù)規(guī)定，擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定處以罰款。所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)城內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。所以，物業(yè)服務(wù)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，擅自利用共用部位做廣告進(jìn)行收益，所得收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，并要接受物業(yè)監(jiān)管部門(mén)的行政處罰。

　　對(duì)于小區(qū)內(nèi)公共部分的收益，大部分業(yè)主很少去關(guān)注，也從未意識(shí)到自己的權(quán)益受到了侵犯。無(wú)論是從法律規(guī)定來(lái)看還是實(shí)際操作中，小區(qū)公共部分的利益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。所以業(yè)主們應(yīng)該重視起來(lái)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

       上述就是詢(xún)律網(wǎng)小編對(duì)于小區(qū)掛廣告牌需要業(yè)主同意嗎的解答，有任何法律問(wèn)題可以關(guān)注~