上一期小編帶大家了解了家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的主要內(nèi)容，這一期我們一起來看看集體土地承包的程序和集體土地的評(píng)估方法吧！希望以下內(nèi)容對(duì)大家有所幫助~(圖片來源于網(wǎng)絡(luò),聯(lián)系侵刪)一、集體土地承包的程序1、集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小...
上一期小編帶大家了解了家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的主要內(nèi)容，這一期我們一起來看看集體土地承包的程序和集體土地的評(píng)估方法吧！希望以下內(nèi)容對(duì)大家有所幫助~
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò),聯(lián)系侵刪)
一、集體土地承包的程序
1、集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組。
2、承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。
3、依法召集村民召開村民會(huì)議，討論通過承包方案
4、公開組織實(shí)施承包方案。
5、簽訂承包合同。
(圖片來源于網(wǎng)絡(luò),聯(lián)系侵刪)
二、集體土地的評(píng)估
1、收益還原法。將待估農(nóng)用地未來各期正常年純收益(地租)，以適當(dāng)?shù)耐恋剡€原利率還原，從而估算出待估農(nóng)用地價(jià)格的一種方法。
2、市場(chǎng)比較法。將待估農(nóng)用地與近期市場(chǎng)上已發(fā)生交易的類似農(nóng)用地進(jìn)行比較，并對(duì)類似農(nóng)用地的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正。
3、成本逼近法。它是指以新開墾農(nóng)用地或土地整理時(shí)所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息和應(yīng)繳納的稅金，并進(jìn)行各種修正來確定農(nóng)用地價(jià)格的方法。
4、評(píng)分估價(jià)法。建立影響農(nóng)用地價(jià)格的因素體系和因素評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)因素評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待估農(nóng)用地的相應(yīng)條件進(jìn)行評(píng)價(jià)賦分，按其得分值的大小，乘以客觀的農(nóng)用地單位分值價(jià)格，從而得到農(nóng)用地價(jià)格的一種估價(jià)方法。
5、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。利用基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。
以上就是詢律網(wǎng)小編整理的集體土地承包的程序和集體土地的評(píng)估方法的相關(guān)法律知識(shí)。如有法律上問題，可關(guān)注咨詢~
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