沈陽市商品住房交付使用管理辦法

第一條  為了加強商品住房交付使用的管理，保護商品住房買賣雙方的合法權益，根據國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《建設工程質量管理條例》和《沈陽市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內國有土地上新建商品住房交付使用的管理。

第三條 市建設行政主管部門負責全市商品住房交付使用的監(jiān)督工作。區(qū)、縣(市)建設行政主管部門具體負責本行政區(qū)域內商品住房交付使用的受理、核驗等日常管理工作。

規(guī)劃和國土資源、房產、城建、公安消防、人防、環(huán)保、民政、城市管理行政執(zhí)法等相關部門，應當按照職責分工，做好商品住房交付使用管理工作。

第四條 供水、供電、供熱、燃氣、排水、路燈、安全技防等配套設施或者配套工程的專業(yè)經營服務單位，應當按照與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂的工程合同和法律、法規(guī)、政策明確要求的事項，按期完成商品住宅的配套設施和配套工程建設。

第五條 開發(fā)建設單位在商品住房交付使用前，應當到項目所在地區(qū)、縣(市)建設行政主管部門申請辦理交付使用核驗手續(xù)，并提供下列材料：

(一)商品房銷(預)售許可證;

(二)遼寧省房屋建筑工程竣工驗收備案書;

(三)沈陽市城鎮(zhèn)建筑及建筑物群體名稱申報審批表;

(四)項目按照規(guī)劃要求需配建的教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、人防、物業(yè)管理用房及其他商業(yè)服務和管理等公共服務配套設施的移交承接手續(xù);

(五)供水、供電、供熱、燃氣等開通文件。采取臨時性措施的，提供相關部門的證明文件;

(六)庭園的道路、綠化工程完成情況的書面報告書;

(七)建筑物樓門牌編號審批表;

(八)與前期物業(yè)服務公司簽訂的前期物業(yè)委托合同;

(九)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定的其他材料。

第六條 區(qū)、縣(市)建設行政主管部門應當對申請人的申請材料進行審查。材料齊全的，自收到申請之日起，區(qū)、縣(市)建設行政主管部門應當在7個工作日內，對申請交付使用的商品住房項目進行現(xiàn)場核查。

第七條 區(qū)、縣(市)建設行政主管部門應當對下列情況進行現(xiàn)場核查：

(一)項目的主出入口與市政道路相連情況;

(二)項目的主出入大門的街、路及項目名稱、大門全貌;

(三)樓門(院)牌號，單元號，戶、室、房間號，車庫、網店、倉庫等門牌號安裝情況;

(四)供水、供電、供熱、燃氣、排水等配套設施完成情況;

(五)交付使用區(qū)域內的道路、綠化、環(huán)衛(wèi)設施、路燈、圍墻、機動車停車位、自行車停車棚配建情況;

(六)按照規(guī)劃要求需建設的全民健身場地和設施的完成情況;

(七)項目分期開發(fā)建設、分期交付使用的，按照規(guī)劃要求需配建的教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、人防、物業(yè)管理用房及其他商業(yè)服務和管理等公共服務配套設施尚未與項目同步建設時，項目開發(fā)建設單位落實的可供過渡使用的相應配套設施完成情況;

(八)分期開發(fā)建設的項目與施工場地的隔離設施完成情況。

第八條 區(qū)、縣(市)建設行政主管部門應當于現(xiàn)場核查結束后3個工作日內，對核查合格的項目出具《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》;對核查不合格的項目，責令開發(fā)建設單位整改后，再重新進行現(xiàn)場核查。

第九條 區(qū)、縣(市)建設行政主管部門出具《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》后3個工作日內，應當將《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》及交付使用核驗手續(xù)，報市建設行政主管部門備案。

第十條 商品住房交付時，開發(fā)建設單位應當將《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》在商品住房交付場所進行公示，并可以向買受人提供復印副本。

第十一條 開發(fā)建設單位應當持《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》向區(qū)、縣(市)房產主管部門申請辦理商品住房項目交付使用備案手續(xù)，未取得《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》的商品住房項目，區(qū)、縣(市)房產主管部門不予受理備案手續(xù)，該商品住房不得交付使用。

第十二條 開發(fā)建設單位違反本辦法規(guī)定，將未取得《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》的商品住房交付使用的，由區(qū)、縣(市)建設行政主管部門責令開發(fā)建設單位停止交付使用，限期補辦手續(xù)，并按照每套住房銷售額處以千分之二以上千分之五以下的罰款，但每套處罰金額最高不得超過3萬元。拒不整改的，相關部門對開發(fā)建設單位不予辦理新建項目審批手續(xù)。

第十三條 開發(fā)建設單位違反本辦法規(guī)定，將未取得《沈陽市商品住房交付使用條件確認書》的商品住房交付使用的，由市建設行政主管部門將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并向社會公布。

第十四條 商品住房交付使用管理工作人員在商品住房交付使用管理工作中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在部門或者有關部門給予行政處分。

第十五條 本辦法自2016年3月1日起施行。