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剛貸款買的房子房主去世了怎么辦_貸款買房去世了怎么辦房子歸誰

2025-01-06 17:06 1771人看過貸款房產(chǎn) 買房去世

永遠不知道明天和意外哪個先來。小張前一秒還在和朋友聊天，后一秒被突然駛來的汽車撞飛。但是，前不僅小張才剛貸款買的房子，那么像這種情況下，房主去世了怎么辦？貸款買房去世了怎么辦房子歸誰？

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由房產(chǎn)的繼承人歸還貸款，等還完貸款之后，再去銀行辦理結清證明，再把房產(chǎn)過戶到繼承人的名下就可以了。當然必須有直系親屬證明，可以去公證處辦理。

根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三十三條：繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產(chǎn)實際價值為限。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。

繼承人放棄繼承遺產(chǎn)或者是沒有繼承人，由銀行來拍賣房產(chǎn)，拍賣的資金用于歸還剩余未還款的房貸，資金不夠還房貸的部分，銀行做壞賬處理。

分兩種情況：

1、抵押貸款是需要抵押物品或者擔保人，一旦貸款人沒有能力償還債務，這個物品就會被拿去拍賣，也就是說向銀行貸款需要自己有還錢的能力才能借，否則是無法進行貸款的。如果真的發(fā)生了貸款人還沒還完貸款就離世的情況，銀行也是會采取相應措施的。

2、信用貸款的情況下，首先會凍結貸款人的遺產(chǎn)如房子、車子、存款等來進行債務償還、如果沒有遺產(chǎn)，這筆債務就由貸款人的親戚、子女或是法律繼承人來進行償還。如果是抵押貸款發(fā)生了意外，有抵押物品就會拿去拍賣償還債務，如果是有擔保人進行擔保貸款，則由擔保人來代為償還，因此千萬不要輕易幫別人做擔保人，萬一貸款人失蹤或是發(fā)生意外，這筆貸款就會落到擔保人的頭上。