婚前按揭房婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎-可以加對(duì)方名字嗎

一、婚前按揭房婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、婚前按揭房，是指夫妻一方在婚前以個(gè)人名義簽訂購(gòu)房合同，并支付首付款，剩余購(gòu)房款通過(guò)銀行貸款支付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人一方名下的房屋。這種情況下，婚后該房屋的歸屬不能一概而論。

2、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、如果婚后夫妻共同償還了房貸，那么對(duì)于共同還貸的部分以及這部分對(duì)應(yīng)的房屋增值價(jià)值，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。例如，小張婚前按揭買房，首付 30 萬(wàn)，婚后夫妻共同還貸 20 萬(wàn)，此時(shí)房屋價(jià)值從 100 萬(wàn)漲到 200 萬(wàn)。那共同還貸的 20 萬(wàn)以及這 20 萬(wàn)對(duì)應(yīng)的房屋增值部分（假設(shè)增值 100 萬(wàn)，20 萬(wàn)占原房?jī)r(jià)比例對(duì)應(yīng)的增值為 20 萬(wàn)），總共 40 萬(wàn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)小張需要對(duì)配偶進(jìn)行補(bǔ)償。

4、如果婚后一直是由婚前購(gòu)房一方用其個(gè)人財(cái)產(chǎn)償還房貸，且房屋登記在其個(gè)人名下，這種情況下，房屋一般認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后的還貸部分也被視為其個(gè)人對(duì)婚前債務(wù)的償還，房屋整體不轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

5、在實(shí)際生活中，為避免日后可能產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)糾紛，夫妻雙方可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議的方式，對(duì)婚前按揭房的歸屬及婚后權(quán)益進(jìn)行明確約定。這樣的約定只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的，能夠更好地保障雙方的權(quán)益。

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二、婚前按揭房婚后可以加對(duì)方名字嗎

1、從法律角度來(lái)講，婚后是可以加對(duì)方名字的。但這一行為不僅僅是簡(jiǎn)單的更名，還會(huì)涉及到一系列法律后果和手續(xù)辦理流程。首先，需要征得貸款銀行的同意，因?yàn)榉课萏幱诘盅籂顟B(tài)，加名可能會(huì)影響銀行的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。通常銀行會(huì)要求還清貸款或者提供新的擔(dān)保等措施，才會(huì)同意變更房屋產(chǎn)權(quán)登記信息。

2、在實(shí)際辦理過(guò)程中，夫妻雙方需要準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心提出申請(qǐng)。工作人員會(huì)根據(jù)具體情況，按照法定程序進(jìn)行審核和辦理。

3、加名后，從法律意義上看，房屋就從婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一旦涉及離婚等財(cái)產(chǎn)分割情況，該房屋將按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割，而不是單純的歸婚前購(gòu)房一方所有。

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