業(yè)主大會需要多少人參加才有效

一般來說，每個小區(qū)都會設(shè)立一個業(yè)主大會來收集小區(qū)里業(yè)主的意見同時方便對接物業(yè)。那么業(yè)主大會需要多少人參加才有效呢？今天詢律君就來好好和大家說說這個話題。

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首先，我們得了解業(yè)主大會是干什么的。

業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成的自治組織。它是業(yè)主區(qū)分建筑物所有權(quán)的基本組織形式，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主通過成立業(yè)主大會，將自己在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共同管理權(quán)收集成業(yè)主大會的權(quán)利；通過參加業(yè)主大會，總結(jié)形成業(yè)主大會的決定。

其次，針對《民法典》直接規(guī)定了業(yè)主大會專有面積比例和人數(shù)要求，將專有面積比例從二分之一提高到三分之二。人數(shù)比例超過三分之二，投票專有面積比例和人數(shù)要求為投票的一半以上，即通過一般投票一般投票事項，業(yè)主至少需要專有面積比例和人數(shù)比例分之一。

同樣，特殊投票投票權(quán)和人數(shù)要求為投票的四分之三，即通過特殊投票，至少需要專有面積比例和業(yè)主的人數(shù)比例超過一半。注意：特殊表決事項包括三項，分別是籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施、改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動。

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