商鋪投資經(jīng)營也是一個高投資、高回報、高風(fēng)險的行業(yè)。那么購買商鋪的流程？在我國商鋪買賣流程是什么？以下是詢律網(wǎng)小編帶來的解答，希望對大家有所幫助。
商鋪投資經(jīng)營也是一個高投資、高回報、高風(fēng)險的行業(yè)。那么購買商鋪的流程？在我國商鋪買賣流程是什么？以下是詢律網(wǎng)小編帶來的解答，希望對大家有所幫助。
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一、購買商鋪的流程
1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份：判斷是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，過經(jīng)營者就是房屋的所有者，查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件，開始咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金。
2、接手店鋪：雙方可洽談超市商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。
3、簽訂合同：雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
4、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
5、去辦理更名登記手續(xù)：轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接收方辦理轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)，接收方應(yīng)及時到工商部門簽訂合同等所需文件，確定經(jīng)營的合法性。
注意：如超市商店經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與產(chǎn)權(quán)人簽署的原始合同，并核對其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)，簽訂合同時三方應(yīng)同時在場并簽字證明。
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二、購買商鋪應(yīng)注意的風(fēng)險
1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險
產(chǎn)權(quán)不清：可能存在商鋪產(chǎn)權(quán)不清晰的情況，如共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛等。購買此類商鋪可能會導(dǎo)致后續(xù)的法律糾紛，影響商鋪的正常使用和轉(zhuǎn)讓。
抵押查封風(fēng)險：在購買商鋪前，如果沒有仔細(xì)核查，可能會買到已被抵押或查封的商鋪。這種情況下，購買者的權(quán)益可能無法得到保障，甚至可能面臨商鋪被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險。
2、經(jīng)營風(fēng)險
租戶不穩(wěn)定：商鋪的租金收益依賴于租戶的經(jīng)營情況。如果租戶頻繁更換，會導(dǎo)致商鋪空置期延長，影響租金收入。而且，每次更換租戶都需要重新進(jìn)行招商、裝修等，增加了成本和時間成本。
3、政策風(fēng)險
城市規(guī)劃調(diào)整：政府的城市規(guī)劃調(diào)整可能會對商鋪產(chǎn)生重大影響。
稅收政策變化：稅收政策的調(diào)整可能會增加商鋪的經(jīng)營成本和投資成本。
行業(yè)政策限制：某些行業(yè)可能會受到政策的限制或監(jiān)管，從而影響相關(guān)商鋪的經(jīng)營。
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以上就是詢律網(wǎng)小編整理的購買商鋪的流程和購買商鋪應(yīng)注意的風(fēng)險的相關(guān)法律知識。如有法律上問題，可關(guān)注咨詢~
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