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土地開發(fā)費(fèi)用包括什么_土地開發(fā)費(fèi)用怎么算

2025-01-07 15:22 1203人看過土地開發(fā) 費(fèi)用

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，高樓大廈連夜拔起，各地都加緊對空閑土地進(jìn)行開發(fā)。那么今天，詢律君就來和大家講講這其中大家比較關(guān)心的土地開發(fā)費(fèi)用包括什么?土地開發(fā)費(fèi)用怎么算?一起來看看吧！

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一、土地開發(fā)費(fèi)用包括什么

1.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。基礎(chǔ)設(shè)施配套設(shè)施通常概括為三通一平和七通一平，三通一平是指通水、通路、通電、平整地面七通一平是指通水、通水、通電、通風(fēng)、通熱、通路、平整地面。

2.公用事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)用。這與項(xiàng)目規(guī)模、土地規(guī)模有關(guān)，各地情況不同，視實(shí)際情況而定。

3.社區(qū)開發(fā)配套費(fèi)。與公用事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)類似，各地根據(jù)用地情況確定合理標(biāo)準(zhǔn)。在計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用的過程中，首先要準(zhǔn)確確定土地開發(fā)的程度。

二、土地開發(fā)費(fèi)用怎么算

1.農(nóng)民集體土地開發(fā)成本的計(jì)算

農(nóng)民集體土地的開發(fā)成本主要是征地補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)按國家及北京市有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的征用農(nóng)民集體土地的費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算:集體士地征地補(bǔ)償費(fèi)=土地補(bǔ)償費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上物補(bǔ)償費(fèi)+勞動(dòng)力安置費(fèi)+超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)+菜田基金+耕地占用稅等。

2.單位用地開發(fā)成本的計(jì)算

單位用地的開發(fā)成本主要是單位拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)按北京市房屋拆遷法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算：非住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=區(qū)位價(jià)格xK1xK2xK3x建筑面積+地上物重置成本+停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+搬家補(bǔ)償費(fèi)

上式中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)，K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù), K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。

3.住宅用地開發(fā)成本的計(jì)算

住宅用地的開發(fā)成本主要是居民拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)按北京市房屋拆遷法規(guī)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算:

住宅房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=(基準(zhǔn)地價(jià)xK+基準(zhǔn)備房價(jià))x被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)+搬家補(bǔ)償費(fèi)。