離婚房產(chǎn)怎么分割,個(gè)人名下的存款哪些情況下不用分割

一、離婚房產(chǎn)怎么分割

　　第一，先看房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記。產(chǎn)權(quán)證登記了兩個(gè)人名字，房子就是共同財(cái)產(chǎn)。不論是婚前買的還是婚后買的，也不論是一方出資購買還是兩人共同出資購買，只要登記了兩個(gè)人名字，就是共同財(cái)產(chǎn)。

　　第二，如果房產(chǎn)證登記在一個(gè)名字，也不代表就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，此時(shí)要看房產(chǎn)是婚前購買的還是婚后購買的，以及出資情況。如果房產(chǎn)是婚后購買的，即使登記在一個(gè)人名下，原則上推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榛楹笕〉玫呢?cái)產(chǎn)原則上都是為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非登記一方能夠證明購房的出資來自自己的父母或者是自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)才屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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二、個(gè)人名下的存款哪些情況不用分割

　　離婚案件中，法院通常會(huì)要求雙方對(duì)各自的存款情況進(jìn)行申報(bào)，對(duì)方也有權(quán)申請(qǐng)調(diào)查自己的存款情況。在離婚時(shí)，各自名下的存款原則上推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，平均分割。但如果存在以下幾種情況，可以不用分割，

　　第一，證明存款屬于婚前存款。根據(jù)銀行流水，能夠證明在領(lǐng)結(jié)婚證前一天的存款都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要能和婚后的收入?yún)^(qū)分開，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不用分割。

　　第二，婚后父母或者是親屬轉(zhuǎn)給自己的錢，可以退還給父母，或者簽訂贈(zèng)與協(xié)議，明確贈(zèng)給個(gè)人就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不用分割。

　　第三，有證據(jù)證明個(gè)人名下的存款是從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，周轉(zhuǎn)資金只是走個(gè)人賬戶，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不用分割。

　　第四，把存款合理的消費(fèi)不用分割。對(duì)于大額的取現(xiàn)或支出，只要能做出合理的解釋，也不用分割。

　　以上是常見的幾種類型，每個(gè)人的情況不同，只要能結(jié)合資金的來源作出合理的解釋，就可以不用分割。

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三、婚前一方的個(gè)人存款在婚后買房，房產(chǎn)算誰的

　　首先看房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況，如果房產(chǎn)登記在夫妻兩人名下，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雖然是一方婚前的存款，但是購買的房產(chǎn)寫了兩個(gè)人名字，就屬于贈(zèng)與的性質(zhì)。如果房產(chǎn)登記在一個(gè)人名下，要看房產(chǎn)的出資情況。

　　第一，如果是全款買房，登記在自己名下，房產(chǎn)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榛榍暗呢?cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買房只是財(cái)產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化，房子只要登記在自己名下，就仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　第二，如果婚前的存款不夠全款支付，需要貸款買房，要看房貸誰來償還，以及用什么錢來償還房貸。

　　如果是夫妻共同來還房貸，或者使用自己婚后的收入公積金來還房貸，相當(dāng)于使用共同財(cái)產(chǎn)在償還房貸。即使首付是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但屬于混合出資買房，即使房產(chǎn)登記在一個(gè)人名下，也會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是在分割房產(chǎn)時(shí)，會(huì)考慮首付為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資給予多分。

　　在房產(chǎn)存在貸款的情況下，如果貸款由父母償還，并且簽訂贈(zèng)與協(xié)議，明確父母的還貸是對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與，房產(chǎn)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。也就是說，不論房產(chǎn)登記在一人名下還是兩人名下，只要使用了夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸，房子就很可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只有全部由個(gè)人出資的情況下，房產(chǎn)才可能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。還有一種最直接的方式，夫妻之間簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)或者屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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