房產(chǎn)繼承要去哪里辦理-順序是什么-需要那些公證材料

一、房產(chǎn)繼承要去哪里辦理

房產(chǎn)繼承手續(xù)通常需要在當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理。一般來說，你需要攜帶相關(guān)的證明材料。

1、被繼承人的死亡證明、遺囑（如果有）、繼承人的身份證明、房產(chǎn)證等文件前往不動產(chǎn)登記中心的辦事窗口；

2、按照工作人員的指引，填寫各類表格，提交材料，經(jīng)過審核等一系列流程后，完成房產(chǎn)的繼承登記手續(xù)；

3、不同地區(qū)的不動產(chǎn)登記中心可能在具體要求和辦理流程上會存在一些細微差異，所以在辦理之前，最好先通過當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)網(wǎng)站或者電話咨詢清楚所需的具體材料和辦理步驟，以免多跑冤枉路。

4、申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書、契稅完稅憑證。

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二、房產(chǎn)繼承的順序

根據(jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)繼承順序主要分為以下兩種情況：

1、遺囑繼承

如果被繼承人在生前立下合法有效的遺囑，那么房產(chǎn)將按照遺囑的內(nèi)容進行繼承。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。例如，老李通過公證遺囑寫明自己名下的房產(chǎn)在去世后由其小女兒繼承，那么在老李去世后，這套房產(chǎn)就直接由小女兒繼承，而不按照法定繼承順序在其他繼承人之間分配。但需要注意的是，遺囑必須符合法律規(guī)定的形式和實質(zhì)要件，否則可能會被認定無效，從而轉(zhuǎn)為法定繼承程序來處理房產(chǎn)繼承事宜。

2、法定繼承順序

（1）第一順序：配偶、子女、父母。這里的子女包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；父母包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。這意味著在沒有遺囑的情況下，房產(chǎn)首先由第一順序繼承人共同繼承，原則上各繼承人的繼承份額是均等的。例如，老張去世后，留下一套房產(chǎn)，他的妻子、兒子和母親都健在，那么這套房產(chǎn)將由這三人平均分配份額（特殊情況如繼承人生活有特殊困難又缺乏勞動能力等，分配時可以適當(dāng)多分）。

（2）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。只有在沒有第一順序繼承人繼承的情況下，才由第二順序繼承人繼承。比如，老王一生未婚，無子女，父母也早已去世，那么他的房產(chǎn)將由他的兄弟姐妹或者祖父母、外祖父母來繼承（同樣，各繼承人之間一般也是均等分配，存在特殊情形的除外）。

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三、父母房屋遺產(chǎn)繼承需要那些公證材料

有遺囑的繼承權(quán)公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(原外銷房需公證);

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

6、其他公證處要求提供的文件。

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