婚前房產(chǎn)婚后共同還貸要求加名過分嗎？婚前一方的個人存款在婚后買房，房產(chǎn)算誰的？

一、婚前房產(chǎn)婚后共同還貸要求加名過分嗎?

　　按照民法典司法解釋的規(guī)定，婚前一方貸款買的房子，婚后使用夫妻共同財產(chǎn)還貸的話，離婚時房產(chǎn)歸購買的一方，當(dāng)然需要向另外一方做出補償，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是婚后還貸以及還貸部分對應(yīng)增值的一半。也就是說，即使沒有加名字，另一方也可以獲得婚后還貸部分的一半，不存在吃虧的問題。但是很多人認為自己婚后共同還貸，所以提出房產(chǎn)加名的要求，這種要求過分嗎?這種要求具有一定的合理性。因為很多房產(chǎn)婚前只是付了少部分的首付，大部分的貸款是婚后共同待償，才最公平的方式。婚前的首付部分對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額歸個人所有，婚后共同還貸部分，對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額雙方平均分割，各自享有一半的產(chǎn)權(quán)。所以加名字的時候，可以根據(jù)首付以及還貸的情況，約定各自的產(chǎn)權(quán)份額按份共有。如果因為有貸款無法佳明，可以辦理公證，約定各自的產(chǎn)權(quán)份額，同樣具有法律效力。

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二、婚前一方的個人存款在婚后買房，房產(chǎn)算誰的?

　　首先看房屋的產(chǎn)權(quán)登記情況，如果房產(chǎn)登記在夫妻兩人名下，就屬于夫妻共同財產(chǎn)，雖然是一方婚前的存款，但是購買的房產(chǎn)寫了兩個人名字，就屬于贈與的性質(zhì)。如果房產(chǎn)登記在一個人名下，要看房產(chǎn)的出資情況。第一，如果是全款買房，登記在自己名下，房產(chǎn)就屬于個人財產(chǎn)，因為婚前的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，婚后買房只是財產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化，房子只要登記在自己名下，就仍然屬于個人財產(chǎn)。第二，如果婚前的存款不夠全款支付，需要貸款買房，要看房貸誰來償還，以及用什么錢來償還房貸。如果是夫妻共同來還房貸，或者使用自己婚后的收入公積金來還房貸，相當(dāng)于使用共同財產(chǎn)在償還房貸。即使首付是個人財產(chǎn)，但屬于混合出資買房，即使房產(chǎn)登記在一個人名下，也會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。但是在分割房產(chǎn)時，會考慮首付為一方的婚前個人財產(chǎn)出資給予多分。在房產(chǎn)存在貸款的情況下，如果貸款由父母償還，并且簽訂贈與協(xié)議，明確父母的還貸是對子女的個人贈與，房產(chǎn)就屬于個人財產(chǎn)。也就是說，不論房產(chǎn)登記在一人名下還是兩人名下，只要使用了夫妻共同財產(chǎn)償還房貸，房子就很可能會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。只有全部由個人出資的情況下，房產(chǎn)才可能屬于個人財產(chǎn)。還有一種最直接的方式，夫妻之間簽訂財產(chǎn)協(xié)議，明確房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)或者屬于個人財產(chǎn)。

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三、男方出軌，房產(chǎn)過戶女方名下屬于女方的個人財產(chǎn)嗎?

　　有這樣一個案例，婚后男方多次出軌，女方提出離婚，最后經(jīng)過家人的勸和，決定再給男方一次機會，男方和父母出錢給女方買一套房子，登記在女方一個人名下，作為經(jīng)濟上的補償?，F(xiàn)在男方再次出軌，女方起訴到法院要求離婚。現(xiàn)在男方提出要求分割女方名下的這套房產(chǎn)，因為這套房產(chǎn)是婚后購買，并且是自己和父母出錢購買，女方?jīng)]有出錢，所以房產(chǎn)應(yīng)該屬于男方，或者至少作為共同財產(chǎn)進行分割。女方認為這套房產(chǎn)是男方當(dāng)時為了挽回婚姻贈與給自己的個人財產(chǎn)，否則房產(chǎn)也不會登記在女方一個人名下。所以房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于女方的個人財產(chǎn)，法院不應(yīng)該分割這套房產(chǎn)。案例中的情況，房產(chǎn)是婚后購買，雖然登記在女方一個人名下，但是如果女方不能提供充分的證據(jù)證明男方家將房產(chǎn)贈與女方個人的話，法院一般會將房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)進行分割，并且有可能考慮男方家出資貢獻較大，給予多分。生活中類似的情況很多，一方犯錯誤，以贈予房產(chǎn)作為補償，這種情況下，一定要簽訂書面的贈與協(xié)議，明確房產(chǎn)贈與給個人才屬于個人財產(chǎn)，否則的話，僅僅將房產(chǎn)登記在一方名下。在沒有其他證據(jù)證明的情況下，因為房產(chǎn)是婚后購買，所以一般還會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。

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