房屋產(chǎn)權(quán)到期如何處理?產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算?

一、房屋產(chǎn)權(quán)到期如何處理?

如果房屋產(chǎn)權(quán)到期，一般會(huì)自動(dòng)續(xù)期。此時(shí)繳納租期費(fèi)用即可。另外，到期指的是土地使用權(quán)到期。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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二、房屋產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算

1、房屋產(chǎn)權(quán)年限一般是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計(jì)算。土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)也就是房屋產(chǎn)權(quán)到期，此時(shí)可以申請(qǐng)續(xù)期，支付土地出讓金。沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，國(guó)家會(huì)收回土地。

2、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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三、我國(guó)房屋使用產(chǎn)權(quán)

根據(jù)我國(guó)的《民法典》規(guī)定，我國(guó)的房屋建筑產(chǎn)權(quán)有分70年和40年。一般來(lái)說(shuō)，我們購(gòu)買的小區(qū)房產(chǎn)權(quán)都是70年的，小區(qū)房沒(méi)有商用性質(zhì)，只有居住性質(zhì)。而產(chǎn)權(quán)40年的房子一般都是公寓型較多，公寓型房子可用作商用也可用作居住。

值得一提的是，房產(chǎn)權(quán)70年不是從你購(gòu)買房子的那一天開(kāi)始算起的。開(kāi)發(fā)商在建房子之前，需要獲得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)正式獲批的那個(gè)日期就是產(chǎn)權(quán)開(kāi)始計(jì)算之日。這個(gè)日期在購(gòu)房合同上會(huì)有明確標(biāo)注，大家購(gòu)房之前要先問(wèn)好或者是留意購(gòu)房合同上的產(chǎn)權(quán)起始日。

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