夫妻離婚怎樣確定房產(chǎn)歸屬-房子過(guò)戶給一方怎么變更-如何分割

一、夫妻離婚怎樣確定房產(chǎn)歸屬

首先，要看房產(chǎn)是婚前購(gòu)買還是婚后購(gòu)買。如果是婚前一方全款購(gòu)買，且登記在自己名下，那基本屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)分割。但要是婚前一方付首付，婚后共同還貸，那共同還貸部分及對(duì)應(yīng)的房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方有權(quán)要求分割這部分權(quán)益。

對(duì)于婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，不管登記在一方還是雙方名下，若無(wú)特殊約定，一般都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上平均分割。不過(guò)，如果是父母出資購(gòu)買，情況又有所不同?；楹笠环礁改溉畛鲑Y為自己子女購(gòu)買的房產(chǎn)，登記在自己子女名下，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若父母只是部分出資，一般認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

1、一方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方不得要求分割;

2、雙方父母出資購(gòu)房，按照出資份額按份分割;

3、一方婚前購(gòu)買房屋，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

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二、離婚房子過(guò)戶給一方怎么變更

當(dāng)確定房產(chǎn)歸一方后，過(guò)戶流程如下：

1、準(zhǔn)備材料：需要離婚證、離婚協(xié)議書(shū)（明確房產(chǎn)歸屬）、房產(chǎn)證、雙方身份證等。如果是經(jīng)法院判決的，還需帶上判決書(shū)。

2、前往房管局：夫妻雙方共同到房屋所在地的房管局提出過(guò)戶申請(qǐng)，填寫(xiě)相關(guān)表格，提交材料。

3、審核與繳稅：房管局會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審核，確定房產(chǎn)情況和過(guò)戶的合法性。如果涉及稅費(fèi)繳納，如契稅、印花稅等，需要依法繳納（符合一定條件的房產(chǎn)過(guò)戶可能會(huì)減免部分稅費(fèi)，例如因夫妻財(cái)產(chǎn)分割辦理過(guò)戶）。

4、變更登記：審核通過(guò)且稅費(fèi)繳納完畢后，房管局會(huì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，將房產(chǎn)過(guò)戶到約定的一方名下，并頒發(fā)新的房產(chǎn)證。

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三、離婚房屋如何分割

婚前一方購(gòu)買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)，除另有約定外，一般不分割。

涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，共同出資部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，由當(dāng)事人協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)且雙方都主張所有權(quán)，一般會(huì)采用競(jìng)價(jià)方式，出價(jià)高者得房，并給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償；如果一方主張房屋所有權(quán)，會(huì)由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方評(píng)估價(jià)值一半的補(bǔ)償；若雙方都不想要房，可將房屋變賣，所得房款進(jìn)行分割。

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