房屋買賣合同
出賣人(甲方)： 身份證號碼：
(房屋共有產(chǎn)權(quán)人) 份證證號碼：
以上 人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方。
買受人(乙方)： 身份證號碼：
身份證號碼：
以上2人是本合同中所述房屋的共有買受人，以下均稱簡稱乙方。
見證人： 身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
第一條 房屋的基本情況：
本房屋座落在 共 層，現(xiàn)甲方將該房屋出售給乙方，出售房屋房屋（建筑面積共_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的價款出售給乙方。
第二條 本合同簽訂時，由于甲乙雙方都不具備過戶條件，上述房屋還未辦理房產(chǎn)證，但已經(jīng)辦理土地證，本協(xié)議簽訂后，上述房屋的所有證件交給乙方保管，后期可以辦理房產(chǎn)證，甲方應(yīng)無償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
第三條 甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押或擔(dān)保等以及其他權(quán)利瑕疵。
第四條 付款時間和方式
本合同簽訂后，甲方已經(jīng)確認(rèn)收到乙方全部購房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元，后期不得有任何異議。甲方于2016年 月 號前搬離房屋，并清算水電、物業(yè)、供熱等相關(guān)費(fèi)用，如造成乙方損失的，乙方有權(quán)追究甲方違約賠償責(zé)任。
第五條 甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)
1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住安全的問題，如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
2、甲方保證并承諾對上述房屋及土地?fù)碛惺褂脵?quán)，并沒有任何出租，甲方各方均對處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
3、甲方違規(guī)建筑，超樓層、面積的國家罰款，由甲方全部承擔(dān)，與乙方無關(guān)。
4、公共使用：公共樓梯、過道屬于大家的通行道路，甲方和乙方都有責(zé)任保持暢通，不得以任何借口占用和堵塞。
5、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
第六條 本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住權(quán)利。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。
第七條 特別約定
一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等屬于乙方面積的全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。
二、關(guān)于房產(chǎn)再次買賣：
1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。
第八條 違約責(zé)任
1、自本協(xié)議簽訂之日起，雙方均應(yīng)友好履行本協(xié)議所列事項；
2、如在協(xié)議期內(nèi)單方違約的，若對對方造成其他損失的，守約方有權(quán)依照本協(xié)議向法律申訴的權(quán)利。
3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并且甲方需支付乙方購房款總額30%標(biāo)準(zhǔn)的違約金。
5、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)、無法按期辦理房產(chǎn)證或以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人的，將視為甲方違約，甲方需退還乙方所有購房款，并且甲方需支付乙方購房款總額30%標(biāo)準(zhǔn)的違約金。
6、如因甲方延期辦理房屋過戶手續(xù)或延期搬出房屋的，每延期一天需要支付乙方違約金人民幣 元，超過30天的，將視為甲方違約，甲方需退還乙方所有購房款，并且甲方需支付乙方購房款總額30%標(biāo)準(zhǔn)的違約金。
第九條 合同主體
1、甲方是_________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。
2、乙方____________，代表人是____________。
第十條 見證人承諾上述合同為甲、乙雙方真實(shí)意思表示，甲、乙雙方根據(jù)自身的意愿通過此合同約定雙方的買賣房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，見證人特此證明。
第十一條 本合同需由甲乙雙方及見證人共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲乙雙方各持有一份，見證人一份，具有同等法律效力。
第十二條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意在出售房屋所在地人民法院提起訴訟解決糾紛。
第十三條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
見證人（簽字）： 日期： 年 月 日
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