江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理實(shí)施辦法

第一條 為規(guī)范我省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格行為，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、國家和省制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本實(shí)施辦法。

第二條 本實(shí)施辦法適用于在本省行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格及其行為管理。

第三條 本實(shí)施辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，供應(yīng)城市低收入住房困難家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

第四條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)，一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防建設(shè)經(jīng)費(fèi)等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金;執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)有下限標(biāo)準(zhǔn)的，一律按下限標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有下限標(biāo)準(zhǔn)的，按不高于80%收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;壟斷行業(yè)工程收費(fèi)應(yīng)予優(yōu)惠。

經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由市、縣人民政府承擔(dān)。

第五條 縣級以上價(jià)格部門是經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的主管部門，依法對本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)施管理?？h級以上住房保障主管部門應(yīng)協(xié)助價(jià)格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理和監(jiān)督工作。

第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其價(jià)格由有定價(jià)權(quán)限的價(jià)格主管部門會(huì)同同級住房保障主管部門制定，報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾?。制定?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)建設(shè)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成：

(一)開發(fā)建設(shè)成本

1、土地費(fèi)用。按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi);

2、前期工程費(fèi)。項(xiàng)目開發(fā)前期發(fā)生的策劃、工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期工程費(fèi)用;

3、房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括房屋部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣、有線電視、通信線路安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi);

4、附屬公共配套設(shè)施費(fèi)。在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用;

5、管理費(fèi)。按照不超過本條(一)款1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

6、利息費(fèi)。按照為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的合理貸款銀行利息等融資費(fèi)用計(jì)算。

(二)稅金

依照國家當(dāng)期規(guī)定的稅目和稅率及相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定計(jì)算。

(三)利潤

按照不超過本條(一)款1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的浮動(dòng)幅度按不高于基準(zhǔn)價(jià)格的3%確定。

第九條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格：

(一)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用;

(二)開發(fā)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營性用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用;

(三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用;

(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;

(五)按規(guī)定已經(jīng)減免的和其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。

第十條 市、縣人民政府的住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房按成本價(jià)銷售，不計(jì)利潤。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格原則上在項(xiàng)目開工之前確定、并向社會(huì)公布。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格公布后，任何單位和個(gè)人不得擅自調(diào)整。

凡不具備在開工前確定和公布新建經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的，以及已開發(fā)建設(shè)的商品住房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前核算住房成本，提出書面定價(jià)申請，并報(bào)送有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門確定。

第十二條 通過招標(biāo)確定經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位的，由價(jià)格主管部門會(huì)同同級住房保障主管部門制定經(jīng)濟(jì)適用住房招標(biāo)銷售價(jià)格。

第十三條 為有效控制成本與費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行成本審核確認(rèn)制度。開發(fā)企業(yè)(單位)在申報(bào)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格前，應(yīng)開展成本審核或認(rèn)證，確認(rèn)成本的真實(shí)性和合理性。

第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)申請應(yīng)提供以下材料：

(一)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目審核表;

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng)、用地批準(zhǔn)文件及其規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件;

(三)建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件;

(四)有資質(zhì)的價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)或成本監(jiān)審部門出具的成本審核意見書;

(五)其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

第十五條 價(jià)格主管部門在接到開發(fā)建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)申請及有關(guān)資料后，應(yīng)會(huì)同同級住房保障主管部門進(jìn)行審查，并按照規(guī)定的定價(jià)程序核定基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度。對申報(bào)手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在接到定價(jià)申請后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價(jià)格的決定。

第十六條 按照本實(shí)施辦法核定的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，為同期或同批開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格，銷售價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)格加上浮動(dòng)價(jià)格。零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以銷售價(jià)格為基礎(chǔ)，合理確定樓層、朝向、環(huán)境等差價(jià)。樓層、朝向、環(huán)境等差價(jià)按整期(批)或整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定，實(shí)際平均銷售價(jià)格不得超過價(jià)格部門核定的銷售價(jià)格及其浮動(dòng)幅度。

開發(fā)企業(yè)(單位)應(yīng)將確定的單套住房銷售價(jià)格報(bào)送有定價(jià)權(quán)限的價(jià)格主管部門和同級住房保障主管部門，經(jīng)審核同意后向社會(huì)公示。

第十七條 在其他商品住房小區(qū)中配建經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)移交或回購并面向城市低收入住房困難家庭銷售的，其銷售價(jià)格由價(jià)格主管部門會(huì)同同級住房保障主管部門綜合考慮同區(qū)位同類經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格和低收入家庭承受能力等因素確定。經(jīng)濟(jì)適用住房配建指標(biāo)和銷售價(jià)格應(yīng)作為新建住房項(xiàng)目土地出讓前置條件之一告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在土地出讓合同中予以明確。

第十八條 價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房的成本監(jiān)審，全面掌握經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)成本的變動(dòng)情況。

第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)企業(yè)(單位)，凡未按本實(shí)施辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r(jià)格的，建設(shè)(房產(chǎn))主管部門不予核發(fā)預(yù)(銷)售許可證。

第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”制度，開發(fā)企業(yè)(單位)要在銷售場所顯著位置公布經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的批準(zhǔn)文號和每套住房的銷售價(jià)格，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的費(fèi)用。

第二十一條 任何部門和單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位(企業(yè))收取費(fèi)用。

第二十二條 各級價(jià)格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)過程中收費(fèi)優(yōu)惠政策落實(shí)情況的監(jiān)督檢查。對不執(zhí)行國家和省政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)優(yōu)惠政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理;對有關(guān)部門和單位的違規(guī)收費(fèi)，開發(fā)企業(yè)(單位)有權(quán)拒絕，并向價(jià)格主管部門舉報(bào)。

第二十三條 價(jià)格主管部門要會(huì)同同級住房保障主管部門加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的監(jiān)督檢查。對下列價(jià)格違法行為，由價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰：

(一)不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，擅自制定經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格和超出政府指導(dǎo)價(jià)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的;

(二)不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定或未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的;

(三)發(fā)布虛假銷售價(jià)格信息的;

(四)不按“一價(jià)清”要求，價(jià)外亂收費(fèi)的;

(五)其他價(jià)格違法行為。

第二十四條 市、縣政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級住房保障主管部門可依照本實(shí)施辦法，制定經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理實(shí)施細(xì)則。

各地也可結(jié)合本地實(shí)際，參照本實(shí)施辦法，對限價(jià)商品住房、廉租住房、公共租賃住房等其他政策性保障住房的價(jià)格(租金)，制定管理細(xì)則。

第二十五條 本實(shí)施辦法由省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋。

第二十六條 本實(shí)施辦法自下發(fā)之日起施行。原省物價(jià)局、省建設(shè)廳印發(fā)的《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法實(shí)施細(xì)則》(蘇價(jià)服[2002]450號)同時(shí)廢止。

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