長春市城市房屋拆遷管理條例

第一章 總則

第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

第四條 拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置;被拆遷人或者房屋承租人應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條 本條例所稱拆遷當事人，是指拆遷人、被拆遷人和房屋承租人。

本條例所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

本條例所稱房屋承租人，是指與被拆遷人有合法租賃關系的單位或者個人。

第六條 市建設行政主管部門是本市城市房屋拆遷工作的行政主管部門(以下簡稱市房屋拆遷管理部門)，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

市規(guī)劃、房地、工商、民政等部門和相關單位應當依照本條例的規(guī)定，按照各自職責配合做好城市房屋拆遷工作。

市土地行政主管部門依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。

第二章 拆遷管理與實施

第七條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第八條 申請領取房屋拆遷許可證的單位，應當向市房屋拆遷管理部門提交下列資料：

(一)建設項目批準文件;

(二)建設用地規(guī)劃許可證;

(三)國有土地使用權批準文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

市房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起15日內(nèi)，對申請事項進行審查。經(jīng)審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證;對不符合條件的，不予核發(fā)，書面通知申請人并說明理由。

第九條 市房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

市房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人和房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

第十條 房屋拆遷實行公示制度。市房屋拆遷管理部門應當將房屋拆遷許可證、拆遷單位、估價單位、貨幣補償金額發(fā)放日期、拆遷程序和拆遷糾紛的處理途徑等事項公示。

第十一條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。拆遷人不得擅自擴大或者縮小拆遷范圍。

拆遷范圍以建設用地規(guī)劃許可證中載明的建設項目的用地范圍確定。因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應當重新申請領取房屋拆遷許可證。

需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在房屋拆遷許可證中載明的拆遷期限屆滿15日前，向市房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請;市房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)予以書面答復。

第十二條 拆遷范圍確定后，建設單位可以到市房屋拆遷管理部門申請暫停辦理相關手續(xù)。

對符合條件的，市房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起5日內(nèi)書面通知規(guī)劃、土地、房地、工商等有關部門暫停辦理相關手續(xù)。

暫停期限內(nèi)，拆遷范圍內(nèi)的單位或者個人不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)租賃房屋、分割房屋產(chǎn)權;

(四)申請企業(yè)或者個體工商戶設立登記及變更登記。

暫停期限一般為1年。建設單位需要延長暫停期限的，應當經(jīng)市房屋拆遷管理部門批準，延長的暫停期限不得超過1年，并將延長期限的批準文件送相關部門。

第十三條 拆遷人可以委托具有房屋拆遷資質(zhì)的單位實施拆遷;拆遷人具有房屋拆遷資質(zhì)的也可以自行拆遷。拆遷人可以通過招標的方式確定拆遷單位，市房屋拆遷管理部門應當負責對招標實施的監(jiān)督。

市房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。

第十四條 拆遷人委托拆遷的，應當向被委托的拆遷單位出具委托書，并訂立拆遷委托合同。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，將拆遷委托合同報市房屋拆遷管理部門備案。

被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。

第十五條 拆遷單位應當具備下列條件：

(一)有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;

(二)有與承擔拆遷業(yè)務相適應的自有資金;

(三)有與承擔拆遷業(yè)務相適應的經(jīng)濟、技術、財務管理人員。

拆遷單位由市房屋拆遷管理部門每年向社會公布。

第十六條 房屋拆遷估價機構(gòu)的確定應當公開、透明。

拆遷公告發(fā)布之日起5日內(nèi)，拆遷當事人應當協(xié)商共同選定1家拆遷估價機構(gòu);經(jīng)過協(xié)商不能共同選定的，由市房屋拆遷管理部門組織被拆遷人推選1名代表，在具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)中抽簽確定1家房屋拆遷估價機構(gòu)，并由公證機關現(xiàn)場公證;如果被拆遷人不推選代表，或者推選出的代表不進行抽簽的，由市房屋拆遷管理部門組織拆遷人在公證機關現(xiàn)場公證下抽簽確定1家房屋拆遷估價機構(gòu)。

拆遷人應當與房屋拆遷估價機構(gòu)簽訂委托估價協(xié)議。拆遷估價費用和公證費用，應當由拆遷人承擔。

房屋拆遷估價機構(gòu)由市房地行政主管部門每年向社會公布。

第十七條 拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當期(段)房屋拆遷實施之日為估價時點。

房屋拆遷估價機構(gòu)對被拆遷房屋的估價，應當采用市場比較法。非住宅房屋不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，但在估價報告中應當說明原因。

第十八條 拆遷估價應當參照在用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象類似房地產(chǎn)的市場交易價格和房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。

市房地行政主管部門每年2月末公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。

第十九條 拆遷人應當與被拆遷人依照本條例的規(guī)定，訂立拆遷補償安置協(xié)議;拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷補償安置協(xié)議訂立之日起15日內(nèi)，應當由拆遷人報市房屋拆遷管理部門備案。

第二十條 拆遷補償安置協(xié)議應當載明下列事項：

(一)拆遷補償方式和金額;

(二)產(chǎn)權調(diào)換安置用房價格、建筑面積、地點、棟號、房間號、朝向和交付使用時間;

(三)搬遷期限;

(四)過渡方式和過渡期限;

(五)違約責任與糾紛解決方法;

(六)當事人認為需要訂立的其他條款。

第二十一條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，拆遷人按規(guī)定應當將被拆遷房屋的土地使用證、房屋所有權證統(tǒng)一繳回，并到有關部門注銷登記。屬于公有房屋的，房屋產(chǎn)權人應當將房屋租賃證統(tǒng)一收回并注銷登記。對未繳回的證照，拆遷人應當向市土地、房地行政主管部門申請公告作廢。

被拆遷人或者房屋承租人不得損壞被拆遷房屋及其附屬設施。

第二十二條 被拆遷人或者房屋承租人搬遷后，方可對被拆遷房屋停止供水、供電、供氣、供熱等。

第二十三條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市房屋拆遷管理部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議載明的有關權利、義務隨之轉(zhuǎn)移給項目受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

拆遷人擅自轉(zhuǎn)讓有拆遷補償安置任務的建設項目的，轉(zhuǎn)讓無效，并由市房屋拆遷管理部門責令限期改正。

第二十四條 市房屋拆遷管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。

拆遷檔案資料應當向社會公開，公眾可以查閱。

第三章 拆遷補償與安置

第二十五條 拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人或者房屋承租人給予補償。

拆除未超過批準期限的臨時建筑，拆遷人應當按照建造成本價結(jié)合剩余使用期限給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

第二十六條 房屋拆遷補償安置資金必須專戶存儲。

拆遷補償安置資金應當按照不低于拆遷補償安置費用全額存儲，全部用于拆遷補償安置，不得挪作他用。

市房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。

第二十七條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被拆遷人有選擇拆遷補償方式的權利，但下列情形除外：

(一)拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償;

(二)被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第二十八條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，由拆遷人支付給被拆遷人或者房屋承租人。

被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋所有權證標明為準;未標明的，以房屋所有權權屬登記為準;房屋所有權權屬登記未明確的，可以向有關的鑒定機構(gòu)申請鑒定，鑒定費用由拆遷人承擔。

第二十九條 被拆遷住宅房屋的貨幣補償金額為被拆遷房屋評估金額加上價格補貼金額和面積補貼金額。

被拆遷房屋評估金額是指被拆遷房屋評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積。

價格補貼金額是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以價格調(diào)整系數(shù)乘以被拆遷房屋建筑面積。價格調(diào)整系數(shù)根據(jù)被拆遷房屋的成新確定：六成新以上(含六成新)的，調(diào)整系數(shù)為0.2，六成新以下的，調(diào)整系數(shù)為0.3。

面積補貼金額是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷房屋建筑面積不足49平方米補到49平方米所增加的建筑面積。

第三十條 住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十九條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換的差價;非住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十八條第一款的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權調(diào)換的差價。

第三十一條 對享受城市居民最低生活保障中的特殊困難戶，且僅有1處住房，其應得的貨幣補償金額，無力購買同類地段建筑面積49平方米住宅房屋的，經(jīng)市民政部門認定后，拆遷人應當提供建筑面積49平方米的住宅房屋進行安置。原建筑面積部分不結(jié)算差價，產(chǎn)權權屬不變;超出原建筑面積部分，按照建筑成本結(jié)算差價，由市人民政府承擔，產(chǎn)權歸市人民政府所有，由市人民政府委托代管。

第三十二條 拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

拆遷人可以提供現(xiàn)房產(chǎn)權調(diào)換，也可以提供期房產(chǎn)權調(diào)換。產(chǎn)權調(diào)換房屋是期房的，拆遷人應當提供經(jīng)批準的建筑工程設計平面圖，以供被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋。

產(chǎn)權調(diào)換房屋自交付使用之日起3個月內(nèi)，拆遷人應當?shù)绞蟹康?、土地行政主管部門辦理登記手續(xù)，并通知被拆遷人到市房地、土地行政主管部門辦理房屋所有權證和國有土地使用證。

第三十三條 拆遷人將未通過規(guī)劃、消防、安全和建筑質(zhì)量等驗收的房屋安置被拆遷人，或者將產(chǎn)權有糾紛的房屋安置被拆遷人的，被拆遷人可以拒絕;并且有關部門應當對拆遷人依法給予查處。

第三十四條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

第三十五條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

第三十六條 被拆遷的住宅房屋屬于直管房屋或者單位自管公房的(包括非成套房)，房屋承租人向所有人支付按房改政策計算的購房款后，拆遷人按本條例規(guī)定對房屋承租人進行補償、安置。

被拆遷的房屋屬于直管房屋或者單位自管公房的(包括非成套房)，不具備房改條件的，被拆遷人與房屋承租人選擇貨幣補償?shù)模赓U關系終止。對住宅房屋，拆遷人應當按照被拆遷房屋評估金額的20%補償被拆遷人，評估金額的80%與價格補貼金額和面積補貼金額補償房屋承租人;對非住宅房屋，拆遷人應當按照被拆遷房屋評估金額的40%補償被拆遷人，60%補償房屋承租人。

第三十七條 拆遷產(chǎn)權不明確的房屋，拆遷人應當提出拆遷補償安置方案，報市房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關申請辦理證據(jù)保全。

第三十八條 拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執(zhí)行。

第三十九條 拆遷中涉及軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第四十條 被拆遷人或者房屋承租人的過渡用房以自行安排為主，無力自行安排的，由拆遷人負責提供過渡用房。職工因拆遷誤工，其所在單位應當依據(jù)拆遷證明和拆遷公告予以準假。

第四十一條 拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。對貨幣補償?shù)模Ц?個月的臨時安置補助費;對房屋產(chǎn)權調(diào)換的，依據(jù)過渡期限支付臨時安置補助費。

被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提的過渡用房的，過渡期間拆遷人不支付臨時安置補助費。

產(chǎn)權調(diào)換房屋為6層以下建筑的，過渡期限不得超過18個月;7層以上18層以下的，不超過24個月;19層以上的，一般不超過30個月。

第四十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，使用拆遷人提供過渡用房的被拆遷人或者房屋承租人應當按時騰退過渡用房。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對使用拆遷人提供的過渡用房的，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

第四十三條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

住宅房屋用于經(jīng)營性活動的，仍按照住宅房屋對被拆遷人給予補償;暫停辦理前已經(jīng)依法取得營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人還應當根據(jù)經(jīng)營種類、經(jīng)營年限、納稅總額等實際情況對經(jīng)營者一次性給予適當補助。

第四章 拆遷糾紛處理

第四十四條 拆遷當事人對估價結(jié)果有爭議的，在估價報告公布之日起5日內(nèi)，可以委托其他具有評估資格的拆遷估價機構(gòu)重新進行估價。兩個估價結(jié)果在規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)的，執(zhí)行原估價結(jié)果;超過規(guī)定的誤差范圍的，拆遷當事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的，經(jīng)當事人申請，由估價專家委員會對估價結(jié)果進行鑒定，重新評估和鑒定費用由委托方支付。

被拆遷人或者房屋承租人不配合估價的，由拆遷估價機構(gòu)根據(jù)房屋所有權權屬登記參照同類同級房屋進行估價。

第四十五條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

第四十六條 拆遷當事人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由市房屋拆遷管理部門裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)做出。

未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或者比例較高的，市房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應當進行聽證。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起60日內(nèi)申請行政復議或者3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供產(chǎn)權調(diào)換房屋、過渡用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第四十七條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由市房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

市房屋拆遷管理部門申請強制拆遷前，應當邀請有關部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。

實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。

第五章 法律責任

第四十八條 違反本條例規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由市房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。

對未取得房屋拆遷許可證擅自拆遷的建設項目，暫停核發(fā)建筑施工許可證。

第四十九條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由市房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第五十條 拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由市房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資質(zhì)的單位實施拆遷的;

(三)擅自延長拆遷期限的。

第五十一條 接受委托的拆遷單位違反本條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務的，由市房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。

拆遷單位及其工作人員，弄虛作假，濫用職權的，由市房屋拆遷管理部門依法給予處分;情節(jié)嚴重的，依法申請上級主管部門取消拆遷資質(zhì)。

拆遷人、拆遷單位在實施拆遷中采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由市房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，并依法給予處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五十二條 拆遷人不按規(guī)定報送拆遷委托合同、拆遷補償安置協(xié)議等拆遷檔案資料的，由市房屋拆遷管理部門給予警告，并責令限期改正。

第五十三條 拆遷估價機構(gòu)未按房地產(chǎn)評估規(guī)范對被拆遷房屋進行評估的，依法申請上級主管部門給予警告、降低資質(zhì)等級的處罰;情節(jié)嚴重的，依法申請上級主管部門取消房地產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)。

第五十四條 市房屋拆遷管理部門違反本條例規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;情節(jié)嚴重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附則

第五十五條 在本市城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實施房屋拆遷的，可以參照本條例執(zhí)行。

第五十六條 市人民政府可以根據(jù)本條例的有關規(guī)定，結(jié)合雙陽區(qū)實際，制定雙陽區(qū)的補償、安置標準。

第五十七條 本條例自2004年8月1日起施行。

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