租客破壞房屋怎么處理-如何索賠

一、租客破壞房屋怎么處理

首先，租客故意破壞房屋是違法的，如果情節(jié)嚴(yán)重，則會(huì)涉嫌故意毀壞財(cái)物罪。

1、依據(jù)《刑法》第二百七十五條：故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

2、《民法典》第七百一十一條：承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

3、《民法典》第七百一十四條：承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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二、房子被租客毀壞了如何索賠

1、因租客一方原因，若在居住期間保管不當(dāng)或進(jìn)行不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或出現(xiàn)故障，那么租客應(yīng)承擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。比如，租客未妥善保管鑰匙導(dǎo)致房屋被盜賊闖入造成損壞，或者不合理使用電器設(shè)備致使電路故障引發(fā)火災(zāi)等情況。在這些情形下，租客應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)損壞的部分進(jìn)行維修，使其恢復(fù)到正常使用狀態(tài)。若維修無法完全解決問題，租客還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，以彌補(bǔ)房東因物品損壞而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

2、對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，租客應(yīng)及時(shí)通知房東修復(fù)。房東應(yīng)在接到租客通知后的七天內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，租客可代為維修，費(fèi)用由房東承擔(dān)。因維修房屋影響租客使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

3、如果出租房內(nèi)的東西損壞是由火災(zāi)等不可預(yù)見、不可避免的因素所造成，那么這種情況應(yīng)被認(rèn)定為屬于意外原因。在這種意外情形下，責(zé)任的判定不應(yīng)單純地歸咎于某一方。按照公平原則進(jìn)行賠償，意味著要綜合考慮各種因素，如火災(zāi)發(fā)生的具體情況、雙方在預(yù)防和應(yīng)對(duì)意外事件中的行為表現(xiàn)等。租客和房東都不應(yīng)承擔(dān)全部損失，而是通過合理協(xié)商，共同分擔(dān)因意外火災(zāi)所導(dǎo)致的出租房內(nèi)物品損壞的損失，以實(shí)現(xiàn)公平合理的解決方式，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

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