什么樣的房子屬于違建房?違建房如何處理?

在五月初，長沙發(fā)生了一起令人悲痛的事情，因?yàn)檫`建房53人被壓在廢墟中再也出不來，也使53家庭破碎。我們應(yīng)該注意什么樣的房子屬于違建房?違建房如何處理?

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一.什么樣的房子屬于違建房?

違建房是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工律造的房屋。諱章建筑主要包括：

1)未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

二.違建房如何處理?

1.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后，應(yīng)當(dāng)立即書面責(zé)令停止建設(shè)，當(dāng)事人不停止建設(shè)的，可以查封施工現(xiàn)場。

2.責(zé)令停止建設(shè)或者發(fā)現(xiàn)已經(jīng)建成的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后20日內(nèi)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃許可而未取得規(guī)劃許可，不符合村莊規(guī)劃的，限期拆除。符合村莊規(guī)劃的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。已經(jīng)取得規(guī)劃許可，但違反規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。責(zé)令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。

3.在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證執(zhí)行的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正，有不改正的，可以強(qiáng)制拆除。

4.鄉(xiāng)村違法建設(shè)當(dāng)事人逾期不拆除的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織拆除，區(qū)縣人民政府可以責(zé)成區(qū)縣城管、規(guī)劃、國土、農(nóng)村工作、公安等部門協(xié)助，市政公用服務(wù)單位和當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合。

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