房屋拆遷一般怎么補償?房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?

當(dāng)國家因為建設(shè)、城市的改造，整頓市容和環(huán)境保護的需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)木褪遣疬w。那么房屋拆遷一般怎么補償?房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?

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一.房屋拆遷一般怎么補償?

1.依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1)被征收房屋價值的補償;

2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2.根據(jù)最新的政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1)房屋補償費:用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2)周轉(zhuǎn)補償費:用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3)獎勵性補償費:用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

3.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二.房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?

1.貨幣補償方式:通過三種評估標(biāo)準(zhǔn)，對被拆遷的房屋進行專業(yè)的估價，生成一個合理的有據(jù)的多元組成金額。這三種標(biāo)準(zhǔn)主要是專業(yè)機構(gòu)的市場評估價、同區(qū)域同類型商品房的平均交易價格、重置價。

2.產(chǎn)權(quán)置換的方式:

1)異地安置，在其他地塊上新建安置房;

2)回遷安置，也就是回遷房。

3.結(jié)合型補償:貨幣補償方式和產(chǎn)權(quán)置換方式的結(jié)合。

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