購銷合同（房產(chǎn)4）
建設部、國家工商行政管理局
《商品房購銷合同示范文本》
年 月 日
商品房購銷合同說明
?。保竞贤Q商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。
?。玻竞贤Q現(xiàn)房是指已經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以立即交付使用的商品房。
?。常竞贤Q預售商品房是指尚處于建設期，不能立即交付使用的商品房。
?。矗竞贤谝粭l，必須填明土地使用權是以出讓方式還是以劃撥方式取得。以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權的，應當填原土地使用權的取得方式；但原以劃撥方式取得的土地使用權在轉(zhuǎn)讓中已補辦土地使用權出讓手續(xù)的，則應填以出讓方式取得土地使用權。
?。担竞贤诙l、第四條所稱實得建筑面積是指與商品房購買方獨立使用的空間相應的房屋建筑面積，其共用墻從墻體中線計算，非共用墻從墻體外側(cè)計算。
?。叮邸。葜袃?nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇√。
?。罚竞贤牟糠謼l款，當實際情況未發(fā)生或當事人雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。
?。福曳皆诤炗啽竞贤埃袡嘁蠹追匠鍪颈竞贤峒暗募追接嘘P證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。
?。梗竞贤瑮l款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。
商品房購銷合同
（合同編號： ）
本合同雙方當事人：
賣方（以下簡稱甲方）：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照號碼：
郵政編碼：
法定代表人： 職務：
聯(lián)系電話：
委托代理人： 職務：
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理機構：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵政編碼：
法定代表人：
職務： 聯(lián)系電話：
買方（以下簡稱乙方）：
?。郾救耍荩鄯ǘù砣耍菪彰?/span> 國籍：
?。凵矸葑C］［護照］［營業(yè)執(zhí)照號碼］
地址：
郵政編碼： 聯(lián)系電話：
委托代理人： 國籍：
電話：
地址：
郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置
甲方以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權。
［土地使用權出讓合同號］［土地使用權劃撥批準文件號］為 。
劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為 。
土地使用權證號為 ，土地面積為 。地塊規(guī)劃用途為 ，土地使用權年限自 年 月 日至 年 月 日止。
甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，［現(xiàn)定名］［暫定名］ ，主體建筑物的性質(zhì)為 ，屬 結構，建筑層數(shù)為 層。工程建設規(guī)劃許可證號為 。
第二條 乙方所購商品房的面積
乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共 平方米（其中實得建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米），共 ［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第 ［幢］［座］ 層 號房，
第 ［幢］［座］ 層 號房，
第 ［幢］［座］ 層 號房，
第 ［幢］［座］ 層 號房。
上述面積為［甲方暫測］［房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征
該商品房為［現(xiàn)房］［預售商品房］。
預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。
該商品房為［內(nèi)銷］［外銷］商品房。
外銷商品房批準機關為 ，外銷商品房許可證號為 。
第四條 價格與費用
該商品房［屬于］［不屬于］政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（ 幣）每平方米 元，總金額為（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定收取下列稅費：
?。保?/span> ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整；
２．代收 ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整；
?。常?/span> ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整；
?。矗?/span> ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整；
５．代收 ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整；
６．代收 ，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整；
上述代收稅費合計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± ％（不包括± ％）時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± ％（包括± ％時），甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：
?。保曳接袡嗵岢鐾朔浚追巾氃谝曳教岢鐾朔恳笾掌穑撸咛靸?nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。
?。玻科椒矫變r格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
?。常?/span> 。
第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整：
?。保捎谠撋唐贩繉儆谡▋r的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
?。玻A售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。
?。常?/span> 。
第七條 付款優(yōu)惠
乙方在 年 月 日前付清全部房價款 ％的，甲方給予乙方占付款金額 ％的優(yōu)惠，即實際付款額為（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。
第八條 付款時間約定
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行（帳戶名稱： ，帳號： ）；
１． 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元；
２． 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元；
３． 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元；
４． 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元；
?。担?/span> 年 月 日前支付全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。
第九條 交接商品房時的付款額約定
在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的 ％，計（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起＿＿天內(nèi)付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任：
?。保K止合同，乙方按累計應付款的 ％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
?。玻曳桨蠢塾嫅犊畹?/span> ％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
?。常?/span> 。
第十一條 交付期限
甲方須于 年 月 日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。
１．人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；
?。玻?/span> ；
?。常?/span> 。
第十二條 甲方逾期交付的違約責任
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)胺 利率計算；自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：
?。保K止合同，甲方按乙方累計已付款的 ％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。
?。玻追桨匆曳嚼塾嬕迅犊畹模撸撸ハ蛞曳街Ц哆`約金，合同繼續(xù)履行。
?。常?/span> 。
第十三條 設計變更的約定
預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后 日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責任
預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起＿＿天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。
第十五條 交接與甲方責任
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起 天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 天內(nèi)仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
第十七條 質(zhì)量爭議的處理
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。
第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
?。保?/span> ；
?。玻?/span> ；
?。常?/span> ；
?。矗?/span> ；
?。担?/span> ；
?。叮?/span> ；。
第十九條 關于產(chǎn)權登記的約定
乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 ％賠償乙方損失。
第二十條 關于物業(yè)管理的約定
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定 公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條 保修責任
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔：
?。保畨γ妗 ”Ｐ?/span> 月；
２．地面 保修 月；
?。常斉铩 ”Ｐ?/span> 月；
?。矗T窗 保修 月；
?。担纤 ”Ｐ?/span> 月；
６．下水 保修 月；
?。罚瘹狻 ”Ｐ?/span> 月；
８．煤氣 保修 月；
９．電路 保修 月；
１０． 保修 月；
１１． 保修 月；
１２． 保修 月；
?。保常?/span> 保修 月；
?。保矗?/span> 保修 月；
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。
第二十二條 乙方的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二十四條 自該商品房交付之日起，［ 號劃撥土地使用權批準文件］［甲方與 簽訂的 號土地使用權出讓合同］中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。
第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
第二十九條 本合同［經(jīng)甲、乙雙方簽字］［經(jīng) 公證（指外銷房）］之日起生效。
第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款（已收款）的 ％賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起 天內(nèi)，由甲方向 申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
?。鄞砣耍荩鄞砣耍荩骸 ?/span> ［代表人］／［代理人］：
?。ê炚拢 ?/span> （簽章）
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
附件一：房屋平面圖
附件二：裝飾、設備標準
?。保鈮Γ?/span>
?。玻畠?nèi)墻：
３．頂棚：
?。矗孛妫?/span>
５．門窗：
?。叮畯N房：
?。罚l(wèi)生間：
?。福柵_：
９．電梯：
１０．其他：
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