珠海經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例

第一章 總則

第一條 為了加強土地管理，保護和合理利用土地資源，維護土地權益人的合法權益，促進經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條 任何單位或者個人在本市行政區(qū)域內(nèi)從事與本條例相關的活動，應當遵守本條例。

第三條 市人民政府(以下簡稱市政府)統(tǒng)一領導全市的土地管理工作，對全市土地實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征收、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一管理，對土地利用實行科學、合理、高效、節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展的原則。

市政府實行土地管理委員會審議制度，土地管理委員會的議事規(guī)則由市政府另行制定，并向市人民代表大會常務委員會備案。

第四條 市國土資源行政管理部門是本市土地的行政主管部門(以下簡稱市土地主管部門)，負責全市土地管理工作，組織實施本條例。

市不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責土地登記、發(fā)證工作。

規(guī)劃、建設、水務、環(huán)保、城管、農(nóng)業(yè)、公安等相關單位以及各區(qū)人民政府(以下簡稱區(qū)政府)、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)按照各自的職能，協(xié)同市土地主管部門實施本條例。

第五條 市政府應當加強土地管理信息化建設，提高土地管理現(xiàn)代化水平。

第六條 市土地主管部門和市不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當建立健全地籍檔案管理制度。

本市土地管理實行信息共享制度，土地登記資料可以公開查詢，但涉及國家安全、國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的資料除外。

第七條 土地利用規(guī)劃、基礎測繪、地籍調(diào)查、土地檔案管理、耕地和基本農(nóng)田保護、土地開發(fā)整理、征地、土地信息化管理、土地執(zhí)法等國土資源基礎管理工作的經(jīng)費應當列入本市年度財政預算，統(tǒng)籌安排。

第八條 市政府應當將土地利用年度計劃的執(zhí)行情況列為當年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展執(zhí)行情況的內(nèi)容，向市人民代表大會或者其常務委員會報告。

市政府應當每年將土地儲備資金的使用、管理情況向市人民代表大會常務委員會報告，市人民代表大會常務委員會可以提出意見、建議。

第九條 市土地主管部門應當建立公眾意見公開征集、反饋制度。鼓勵市民對土地規(guī)劃、管理提出建議和意見，對土地法律、法規(guī)的實施進行監(jiān)督，對違法用地行為進行檢舉和控告，有重大貢獻的，應當予以獎勵。

第二章 耕地保護

第十條 各級人民政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)應當根據(jù)土地利用總體規(guī)劃建立耕地保護制度，嚴格保護耕地，限制耕地轉(zhuǎn)為非耕地，有計劃地組織開發(fā)、復墾、整理符合質(zhì)量要求的耕地。

市土地主管部門會同農(nóng)業(yè)、發(fā)展和改革、統(tǒng)計等部門，根據(jù)土地等級評定標準，結(jié)合實際情況，對各類農(nóng)用地分等定級，并建立檔案。

第十一條 各級人民政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)應當建立基本農(nóng)田管理制度，加強基本農(nóng)田建設，將農(nóng)田水利設施的建設列入市、區(qū)、鎮(zhèn)社會經(jīng)濟發(fā)展年度計劃，對基本農(nóng)田進行改造、改良和保護。

建立基本農(nóng)田保護領導任期責任制、動態(tài)巡查責任制、過錯責任追究制、目標考核等制度，將基本農(nóng)田保護作為政府領導任期目標責任制的內(nèi)容之一。

第十二條 本市實行占用耕地補償制度。各類非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，應當補充數(shù)量、質(zhì)量相當?shù)母亍?/p>

建設單位應當依法繳納耕地開墾費。耕地開墾費納入財政預算管理，不得減免、侵占、挪用。

市各級國土資源、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、發(fā)展和改革、財政、環(huán)保、監(jiān)察和審計部門依據(jù)各自的職能，對土地開發(fā)整理補充耕地項目的前期審核、實施、驗收、監(jiān)督、檢查等環(huán)節(jié)進行管理。

第十三條 區(qū)政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)應當統(tǒng)一設立基本農(nóng)田保護標志牌，每塊獨立的基本農(nóng)田應當設立一個以上保護標志牌，標志牌上注明編號、地名、面積、地類、等級、四至、保護責任人、舉報電話等方面的內(nèi)容。

市土地主管部門應當統(tǒng)一設立基本農(nóng)田界樁。

任何單位或者個人不得破壞基本農(nóng)田保護標志牌和基本農(nóng)田界樁。

市土地主管部門應當建立基本農(nóng)田保護標志牌和基本農(nóng)田界樁檔案，并抄送市農(nóng)業(yè)行政管理部門。

第十四條 市、區(qū)、鎮(zhèn)、村、組、戶應當逐級簽訂基本農(nóng)田保護責任書。土地承包經(jīng)營責任人發(fā)生變更時，應當重新簽訂基本農(nóng)田保護責任書。

市土地主管部門會同市農(nóng)業(yè)行政管理部門對耕地進行動態(tài)監(jiān)測，定期公布耕地狀況，定期檢查基本農(nóng)田保護措施的執(zhí)行情況。

第三章 土地征收、征用及補償

第十五條 征收土地由市政府組織實施，按照以下程序進行：

(一)依法批準征收土地的，由市政府發(fā)布征地公告。市政府可以在市土地主管部門依法報批征收土地時發(fā)布征地預公告。征地預公告的有效期限為一年。

(二)征地公告發(fā)布后，被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、青苗和地上附著物所有權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書或者相關證明材料到公告指定的地點辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

(三)征地補償、安置方案由區(qū)政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)擬訂，經(jīng)市土地主管部門審核后報市政府批準。市土地主管部門審核時，應當書面告知被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民對擬征土地的征地補償、安置方案有申請聽證的權利。被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民要求聽證的，市土地主管部門應當依法組織聽證。

(四)征地補償、安置方案經(jīng)市政府批準后，由市土地主管部門發(fā)布公告。

(五)征地補償、安置方案公告發(fā)布后，由市土地主管部門與被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂征收土地補償、安置協(xié)議。拒絕簽訂征收土地補償、安置協(xié)議的，由市土地主管部門依據(jù)經(jīng)批準的征地補償、安置方案作出征地補償決定。

(六)區(qū)政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)對被征收土地上的青苗及地上附著物進行清點和丈量，與青苗和地上附著物所有權人確認后分類列表、套價，并將確認結(jié)果在被征地所在村民委員會公示三日。

經(jīng)公示無異議的，由市土地主管部門與被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、青苗和地上附著物的所有權人共同簽訂征地青苗及地上附著物補償協(xié)議。當事人對補償?shù)闹黧w、種類、數(shù)量有異議的，可以在公示結(jié)束之日起三日內(nèi)提出異議，區(qū)政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)應當在三日內(nèi)進行核實，并將核實的結(jié)果書面告知異議人。異議不成立，當事人仍拒絕簽訂征地青苗及地上附著物補償協(xié)議，或者因其他原因，當事人拒絕簽訂征地青苗及地上附著物補償協(xié)議的，市土地主管部門可以依據(jù)經(jīng)批準的征地補償、安置方案作出征地補償決定。

第十六條 市土地主管部門應當將征地補償預存款及工作經(jīng)費列入年度財政預算，設立征地補償預存款專戶，確保征收土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費等征地補償費能及時足額支付。未足額預存征地補償款的，不得申辦征地報批手續(xù)，也不得簽訂征收土地補償、安置協(xié)議。

征地補償預存款由財政行政管理部門或者用地單位按照批準的預算計劃足額預先存入，作為專項資金，用于相應土地的征地補償，任何單位或者個人不得挪用。

第十七條 征地公告發(fā)布后，不得再進行種植、養(yǎng)殖和新建建筑物、構(gòu)筑物。新增的農(nóng)作物、放養(yǎng)物、魚塘、建筑物、構(gòu)筑物不列入補償范圍。

有征地預公告的，征地補償以征地預公告發(fā)布當時的土地利用狀況計算。

被征地單位的安置人口數(shù)以征地公告發(fā)布前一日的在冊人口數(shù)為準;發(fā)布了預公告的，以預公告發(fā)布前一日的在冊人口數(shù)為準。

第十八條 征收土地實行綜合補償制度，補償?shù)捻椖堪ㄍ恋匮a償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費，有條件的地方可以安排農(nóng)村留用地。土地補償費、安置補助費由征收土地補償、安置協(xié)議確定;青苗及地上附著物補償費由征地青苗及地上附著物補償協(xié)議確定。

第十九條 征收土地補償、安置協(xié)議和征地青苗及地上附著物補償協(xié)議簽訂后，市土地主管部門應當及時支付有關補償費。

市土地主管部門應當直接向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付土地補償費、安置補助費，直接向青苗和地上附著物所有權人支付征地青苗及地上附著物補償費。

土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費和農(nóng)村留用地標準，由市政府制定并公布。

第二十條 土地補償費、安置補助費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建立賬冊，專戶管理，財政行政管理部門應當會同鎮(zhèn)人民政府對其使用情況進行監(jiān)督。

土地補償費、安置補助費用于籌集失地農(nóng)民社會保險的部分，實行?？顚Ｓ?，專項用于為失地農(nóng)民本人及所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織購買社會保險。

土地征收后留給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的建設用地流轉(zhuǎn)后的收益，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，收益的百分之五十以上應當用于為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員購買社會保險。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用土地補償費和安置補助費的，應當接受村民的監(jiān)督。

第二十一條 市土地主管部門支付土地補償費、安置補助費和征地青苗及地上附著物補償費后，區(qū)政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)可以組織清理場地。

第二十二條 對征地補償、安置方案中的補償標準有爭議的，由被征收土地所在地的區(qū)政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)組織協(xié)調(diào)，經(jīng)協(xié)調(diào)仍無法達成一致意見的，由批準征地的人民政府裁決。

被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、青苗和地上附著物的所有權人不履行已簽訂的征收土地補償、安置協(xié)議、征地青苗及地上附著物補償協(xié)議，或者不服征地補償決定，拒絕接受征地補償費的，市土地主管部門可以向公證機構(gòu)辦理征地補償費提存手續(xù)。

征地補償費提存通知應當在作出之日起五日內(nèi)送達當事人。

征地補償、安置爭議不影響征地補償、安置方案的實施。

第二十三條 統(tǒng)征土地在國家未使用前，經(jīng)市土地主管部門批準，可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕種，由市土地主管部門與土地承租人簽訂租賃耕作協(xié)議。協(xié)議應當明確用地清場時是否給予補償。

未經(jīng)市土地主管部門批準，土地承租人不得改變用途和地貌，不得挖沙、取土、挖塘養(yǎng)魚或者進行其他非農(nóng)業(yè)項目建設，不得種植生長期一年以上的經(jīng)濟作物。

前款所稱統(tǒng)征土地，是指簽訂了征收土地補償、安置協(xié)議并付清了土地補償費和安置補助費，已經(jīng)市土地主管部門確認，土地所有權已被征收為國家所有的存量建設用地。

第二十四條 未支付青苗及地上附著物補償費的統(tǒng)征土地，國家建設需要使用時，市土地主管部門應當發(fā)布用地公告，并依據(jù)市政府規(guī)定的青苗及地上附著物補償費標準進行補償。用地公告發(fā)布后新增的農(nóng)作物、放養(yǎng)物、魚塘、建筑物、構(gòu)筑物不列入補償范圍。

第二十五條 為了公共利益的需要使用土地的，市政府可以決定征用單位或者個人依法經(jīng)營、管理、使用的土地，明確征用的用途和期限，用地單位和個人應當服從。

征用土地的原因消除后，應當將土地恢復原狀，并交還原土地所有權人或者土地使用權人;造成損失的，應當作相應補償。

第二十六條 已經(jīng)支付了青苗及地上附著物補償費的統(tǒng)征土地，國家建設需要使用時，區(qū)政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)應當在開發(fā)建設前發(fā)出用地公告或者書面通知有關耕種單位或者個人，限期清理、搬遷。逾期不清理和搬遷的，區(qū)政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)可以組織清理場地。

用地公告或者書面通知中應當同時明確對耕種單位或者個人的補償問題。

第四章 土地利用

第一節(jié) 土地利用規(guī)劃和計劃

第二十七條 市政府負責依法組織編制、修改和報批全市的土地利用總體規(guī)劃。

市土地主管部門依據(jù)市級土地利用總體規(guī)劃組織編制土地利用各專項規(guī)劃，報市政府審批。

第二十八條 市級土地利用總體規(guī)劃劃定土地利用區(qū)和土地用途管制區(qū)。

鎮(zhèn)級土地利用總體規(guī)劃應當劃分土地利用區(qū)，明確每一塊土地的位置、用途，并予以公告。

第二十九條 市政府組織編制土地利用總體規(guī)劃方案及修改方案，應當舉行聽證。

土地利用總體規(guī)劃涉及改變土地利用方向、規(guī)模、重大布局等原則性問題修改的，必須報原批準機關批準。

第三十條 土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準，必須嚴格執(zhí)行。未經(jīng)法定程序批準修改之前，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。不符合土地利用總體規(guī)劃的建設項目不得審批建設用地。

第三十一條 土地利用管理應當堅持節(jié)約和集約用地。加強對閑置用地的管理，盤活存量建設用地，有計劃地保護、開發(fā)、利用土地后備資源，提高土地利用率。

第三十二條 市土地主管部門應當加強土地利用計劃管理，依法編制土地利用年度計劃，對全市建設用地統(tǒng)一進行總量控制。

市土地主管部門應當根據(jù)國家和省下達的土地利用計劃指標，制訂本市土地利用年度計劃，經(jīng)市政府批準后頒布執(zhí)行。

第二節(jié) 建設項目用地預審與報批

第三十三條 本市實行建設項目用地預審制度。

建設項目用地預審按國家和省的有關規(guī)定執(zhí)行。

第三十四條 建設單位向市土地主管部門辦理建設用地批準書的，應當提交以下材料：

(一)建設項目立項文件;

(二)建設用地規(guī)劃許可證;

(三)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定需要提交的其他材料。

建設項目依法需要進行地質(zhì)災害危險性評估的，建設單位還應當提交地質(zhì)災害危險性評估報告。

第三十五條 通過劃撥方式供地的，市土地主管部門應當核發(fā)國有土地使用權劃撥決定書，并頒發(fā)建設用地批準書。

通過出讓或者租賃方式供地的，市土地主管部門應當與用地單位簽訂國有土地使用權出讓合同或者國有土地使用權租賃合同，并頒發(fā)建設用地批準書。

第三十六條 用地單位取得建設用地批準書后，在完善相關手續(xù)后，應當按規(guī)定開發(fā)、利用土地，但不得利用建設用地批準書對土地使用權進行抵押、轉(zhuǎn)讓、出租等其他處分行為。

第三十七條 建設用地批準書不得涂改，否則無效。經(jīng)批準允許用地單位更名或者建設用地批準書上記載的事項有誤的，應當辦理換發(fā)手續(xù)。

建設用地批準書有效期為兩年。逾期項目未竣工的，用地單位應提前三十日向市土地主管部門申請延期。未申請延期或者申請延期未被批準的，建設用地批準書自行失效。合同另有約定的，從其約定。

在建設用地批準書失效后，項目尚未動工開發(fā)建設，也未辦理土地使用權登記的建設用地，由市土地主管部門報請市政府批準后，作出終止供地決定。

第三十八條 依據(jù)本條例第三十五條市土地主管部門與用地單位簽訂的國有土地使用權出讓合同及國有土地使用權租賃合同，應當約定以下主要內(nèi)容：

(一)地塊位置;

(二)土地用途;

(三)出讓(承租)年限;

(四)地價(租金)及其支付方式、期限;

(五)土地利用條件，包括投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務設施用地所占比重等內(nèi)容;

(六)項目動工開發(fā)期限、建設期限;

(七)可收回土地使用權的情形及收回土地使用權后對建筑物的補償;

(八)土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件;

(九)合同終止的情形;

(十)享受地價優(yōu)惠的土地使用權轉(zhuǎn)讓時應當補交地價的情形;

(十一)違約責任。

國有土地使用權租賃合同，還應當約定租金的調(diào)整時間、幅度和方式，以及合同終止時地塊上的建筑物、構(gòu)筑物和附著物的處置方式等內(nèi)容。

第三節(jié) 用地管理

第三十九條 土地使用權應當依法取得，土地使用權人應當按照土地使用權證的規(guī)定和約定使用和保護土地。

第四十條 農(nóng)村留用地的處理應當遵循有利于農(nóng)民生產(chǎn)生活、保障農(nóng)民長遠生計的原則。農(nóng)村留用地的收益歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，主要用于增加農(nóng)民收入和發(fā)展本集體經(jīng)濟組織公益性事業(yè)。

農(nóng)村留用地是指政府征收農(nóng)村集體土地后留給該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用于發(fā)展生產(chǎn)、經(jīng)營和安排居住以及用于村、鎮(zhèn)公益設施建設的建設用地，分為生產(chǎn)留用地、生活留用地。

農(nóng)村留用地具體使用辦法由市政府另行規(guī)定。

第四十一條 農(nóng)村留用地在開發(fā)建設前應當由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用，不得丟荒。

因城市規(guī)劃或者國家建設需要，市政府可以對農(nóng)村留用地作出規(guī)劃調(diào)整，也可以按照市場價格協(xié)商收購。協(xié)商收購價不得低于收購當時市政府頒布的該區(qū)段相應用途的標定地價。

第四十二條 被征地農(nóng)民以初次統(tǒng)征土地時核準的在冊人口數(shù)為準。被征地農(nóng)民可以按照市政府規(guī)定的用地標準、建筑面積標準在本村范圍內(nèi)申請宅基地。

被征地農(nóng)民申請宅基地，應當以戶為單位，由戶主持戶口簿和其他家庭成員的委托書，向所在村委會或者居委會提出書面申請，經(jīng)村委會或者居委會同意、鎮(zhèn)人民政府審核后，到轄區(qū)所在地的市土地主管部門的派出機構(gòu)或者分支機構(gòu)提出用地申請。父母是被征地農(nóng)民，與其同住并且同戶的成年子女也是被征地農(nóng)民的，領取結(jié)婚證后或者三十周歲以上未婚的，可以另行申請宅基地。

第四十三條 被征地農(nóng)民的宅基地，應當在鎮(zhèn)級土地利用規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設規(guī)劃的建設用地范圍內(nèi)安排。

市土地主管部門在辦理宅基地用地手續(xù)之前，應當將擬批準的宅基地使用事項在所在的村委會進行公示，公示時間不少于七日。逾期沒有異議或者異議不成立的，市土地主管部門應當自批準之日起五日內(nèi)給予辦理宅基地用地手續(xù)。

宅基地實行總量控制。每個村的宅基地總指標在該村的生活留用地和舊村場用地指標中安排。

第四十四條 鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織節(jié)約使用宅基地。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織集中建設的多層、高層農(nóng)民住宅，分配給被征地農(nóng)民的，市土地主管部門可以在規(guī)定的報建面積標準基礎上，給予每人增加二十平方米建筑面積，并給予其享受被征地農(nóng)民的報建價格標準。被征地農(nóng)民已取得宅基地并享受了優(yōu)惠報建指標的不再重復享受。

第四十五條 沒有進行建設、未完成建設和未取得房地產(chǎn)權證的宅基地，一律不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

因房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移而導致宅基地使用權一并轉(zhuǎn)移的，不能再申請宅基地。

第四十六條 本市集體建設用地使用權可以依法流轉(zhuǎn)，并接受政府及其有關職能部門的監(jiān)督和管理。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將本村所有的集體建設用地使用權出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)租或者抵押的，應當在鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)的見證下，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員的三分之二以上表決同意并簽名確認后，報區(qū)政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)審核同意。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將本村所有的集體建設用地使用權出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)租或者抵押的，應當簽訂書面合同，并依法辦理有關登記手續(xù)。

第四十七條 本市轄區(qū)內(nèi)的灘涂、岸線、沙灘由市政府統(tǒng)一管理、開發(fā)利用，任何單位和個人不得擅自圍墾、租賃和轉(zhuǎn)讓。

已經(jīng)被政府征收的灘涂和已形成的灘涂成圍地，由市土地主管部門管理。

前款所稱灘涂成圍地，是指在灘涂上由堤圍所圍成的區(qū)域。

第四十八條 已經(jīng)被政府征收的灘涂成圍地在沒有建設項目之前，市土地主管部門應當依法通過招投標等公開方式確定給有關當事人種養(yǎng)并與種養(yǎng)單位或者個人簽訂種養(yǎng)合同。未經(jīng)市土地主管部門批準，種養(yǎng)單位和個人不得改變?yōu)┩砍蓢氐挠猛竞偷孛?，不得挖沙、取土或者進行其他非農(nóng)業(yè)項目建設，不得種植生長期一年以上的經(jīng)濟作物。

當國家建設需要使用灘涂成圍地時，應當在開發(fā)建設前六個月發(fā)出用地公告或者書面通知種養(yǎng)單位或者個人，限期搬遷。

未提前六個月通知的，可以參照本市建設征收土地青苗補償?shù)臉藴蔬M行補償，但使用人擅自改變土地用途和地貌的，只按照原用途進行補償。

未經(jīng)市土地主管部門批準，自行對灘涂成圍地進行整治的項目，不予補償。

第四十九條 因建設工程施工、地質(zhì)勘察或者公共服務配套設施等原因需要臨時使用土地的，可以申請臨時建設用地。經(jīng)市政府批準可以臨時使用土地的，由市土地主管部門與用地單位和個人簽訂臨時用地合同。

臨時用地使用期不超過兩年，使用期滿，臨時建設用地批準書自然失效。如果需要繼續(xù)使用的，應當在期限屆滿三十日前申請續(xù)期，延續(xù)期限不超過一年。

臨時使用土地的，用地單位或者個人應當按規(guī)定支付地價。在臨時使用土地期間造成青苗及地上附著物損壞的，應當進行相應補償。

第五十條 臨時用地上只能修建臨時建筑物，臨時用地及地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，不得用于經(jīng)營性項目。

因城市建設需要，市土地主管部門可以提前收回臨時用地，但應當按臨時結(jié)構(gòu)建筑物標準給予適當補償。

臨時用地使用期滿后，對用地單位或者個人不作補償，由用地單位或者個人自行拆除地上建筑物和構(gòu)筑物。逾期不拆除的，市土地主管部門可以組織清理場地或者委托取得土地使用權的單位清理場地，費用由用地單位或者個人承擔。

第五十一條 因公共利益需要、土地利用總體規(guī)劃或者城市規(guī)劃的調(diào)整，經(jīng)市政府批準，市土地主管部門可以用置換或者收回的方式調(diào)整已經(jīng)批準給用地單位或者個人使用的土地，用地單位或者個人應當服從。

依照本條規(guī)定收回土地使用權的，應當退還相應的地價款，并根據(jù)用地單位或者個人投入開發(fā)和建設的情況給予補償。

依照本條規(guī)定置換土地的，市規(guī)劃行政管理部門、市土地主管部門、區(qū)政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)應當盡快制定置換土地選址方案，確定方案時間最長不超過一年。

第五十二條 依法改變建筑容積率等土地利用條件和土地用途的，應當與市土地主管部門簽訂國有土地使用權變更協(xié)議，變更后的土地使用期限不超過新用途的最長期限，并扣除原已使用期限，按新用途計收地價。市政府另有規(guī)定的除外。

第五十三條 市政府為了實施城市規(guī)劃及其他公共利益需要，可以提前收回租賃年限未滿的國有承租土地使用權，由市土地主管部門實施。

提前收回國有承租土地使用權的，應當提前六個月，將租賃地塊的位置、四至范圍、收回理由、收回日期通知承租土地使用權人，并在租賃地塊的范圍內(nèi)公告。

依照本條規(guī)定收回土地使用權的，應當退還相應租金，并根據(jù)用地單位或者個人投入開發(fā)和建設的情況給予補償。

第五十四條 建設用地超過國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權劃撥決定書或者建設用地批準書規(guī)定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)的，市土地主管部門可以報請市政府批準后無償收回土地使用權，但因自然災害等不可抗力或者政府、政府有關部門的行為造成動工開發(fā)遲延的除外。

國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權劃撥決定書或者建設用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)期限的，動工開發(fā)期限為一年，自國有土地使用權出讓合同生效、劃撥決定書或者建設用地批準書頒發(fā)之日起計算。

未簽訂或者辦理國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權劃撥決定書或者建設用地批準書的，動工開發(fā)期限為一年，自國有土地使用權證頒發(fā)之日計算。

第五十五條 屬于閑置土地，依法應當繳納閑置費的，市土地主管部門應當征收土地閑置費。

第五十六條 經(jīng)核準報廢的道路、鐵路、機場、礦場、橋梁用地或者已經(jīng)停止按批準的用途使用兩年以上的道路、鐵路、機場、礦場、橋梁、城市公共設施、已改為非軍事用途的原軍事設施用地等屬于劃撥用地的，經(jīng)市政府批準后，由市土地主管部門收回土地使用權。

第五十七條 本市實行土地儲備制度。土地儲備工作由市土地主管部門負責管理，市土地儲備機構(gòu)負責實施。

第五十八條 土地儲備范圍包括：

(一)未出讓(劃撥)的國有建設用地;

(二)新增建設用地;

(三)政府依法收回的土地;

(四)政府依法行使優(yōu)先購買權購買的土地;

(五)土地使用權人與土地儲備機構(gòu)協(xié)議交還或者置換的土地;

(六)國家及省規(guī)定可以儲備的其他土地。

列入土地儲備的土地，由市土地儲備機構(gòu)登記、造冊。

第五十九條 市土地儲備機構(gòu)對未納入土地供應年度計劃的儲備土地可以根據(jù)城市規(guī)劃進行開發(fā)、經(jīng)營、管理。

第六十條 土地儲備的資金來源：

(一)銀行貸款;

(二)計提土地供應總收入的百分之二;

(三)財政撥款;

(四)其他資金來源。

土地儲備資金實行專項管理，用于土地儲備和土地出讓成本支出，不得用于經(jīng)營性投資。任何單位或者個人不得挪用。

第六十一條 土地儲備和土地出讓成本由以下部分組成：

(一)取得儲備土地的費用，包括以征收、收回、購買、交還、置換等方式進行土地儲備時，發(fā)生的征地、拆遷和收地補償、購買資金、評估、依法繳納的稅費等費用;

(二)儲備土地整理、開發(fā)、管理的費用;

(三)儲備土地出讓中的策劃、推廣、交易等費用;

(四)土地儲備運作所發(fā)生的其他費用。

第五章 土地市場

第一節(jié) 政府調(diào)控

第六十二條 市政府根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要，制訂年度土地供應計劃，并予以公布。

市政府應當建立土地市場調(diào)控體系，根據(jù)土地市場的實際情況，增加或者減少土地供應量，平衡供需關系。

第六十三條 市土地主管部門應當建立健全土地市場動態(tài)監(jiān)測分析制度，對地價變化進行動態(tài)監(jiān)測，定期發(fā)布土地供應、地價和交易信息。

第六十四條 市政府應當制定基準地價并向社會公布。基準地價應當每兩年修訂一次，市土地主管部門應當根據(jù)市、區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展以及城市規(guī)劃的調(diào)整情況，組織專家論證和進行聽證后作出修訂，報市政府批準。

市政府可以在基準地價的基礎上，制定標定地價并向社會公布。

第六十五條 市土地主管部門應當對擬出讓宗地的地價組織評估，土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓的起始價和保留價應當以評估結(jié)果為依據(jù)制定。

第六十六條 土地使用權轉(zhuǎn)讓實行成交價格申報制度。當土地成交價格低于基準地價或者市場公布的土地交易價格百分之五十時，市政府有優(yōu)先收購權，由市土地主管部門負責實施。

土地交易價格中包括房屋價格的，應當扣除房屋價格和投資利潤。房屋價格為房屋的重置價格，投資利潤按照房屋重置價格的百分之十五計算。

第六十七條 經(jīng)市政府批準征收國有土地上房屋的，自房屋征收公告發(fā)布之日起，公告范圍內(nèi)的用地單位或者個人，不得新建、擴建、改建房屋，不得改變建筑物和土地功能，其房地產(chǎn)權擬轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，房地產(chǎn)權人應當告知相關權利人房屋征收公告的內(nèi)容，不告知的，由房地產(chǎn)權人承擔責任。

第二節(jié) 土地使用權出讓和租賃

第六十八條 土地使用權出讓有下列情形之一的，應當在市政府設立的土地交易機構(gòu)以招標、拍賣或者掛牌方式公開進行：

(一)工業(yè)、物流倉儲、商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅、酒店、辦公、金融和加油站等經(jīng)營性用地土地使用權的出讓;

(二)同一宗用地上有兩個以上申請用地者的。

第六十九條 土地出讓年限，依據(jù)土地使用權出讓合同約定的起止時間確定。

因政府遲延交付出讓土地或者強制性調(diào)整規(guī)劃的，應當簽訂補充協(xié)議，調(diào)整土地出讓年限起算時間。

第七十條 除經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地外，其他項目用地都可以通過國有土地租賃方式承租國有土地使用權。國有承租土地使用權的取得依照國有出讓土地使用權取得的方式和程序辦理。

第二節(jié) 土地使用權出讓和租賃

第七十一條 國有承租土地使用權的租金以基準地價和標定地價為依據(jù)確定，由市政府向社會公布。

國有承租土地使用權的租賃年限可以約定，但不得超過國家規(guī)定的同類用途土地使用權出讓的最高年限。

第三節(jié) 土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

第七十二條 土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉(zhuǎn)讓。

地上建筑物、其他附著物所有權轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉(zhuǎn)讓。

土地使用權分割轉(zhuǎn)讓的，應當先征得規(guī)劃行政管理部門的同意。

第七十三條 地上有合法建筑物的劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓或者申請轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尫绞降?，應當?jīng)市政府批準，不改變土地用途的，按辦理變更登記當時的基準地價補交地價款。

除前款情形外的劃撥土地使用權涉及補交地價款的，按辦理變更登記當時市土地主管部門公布的評估市場價補交地價款。

未按批準的用途進行建設的劃撥土地使用權，禁止轉(zhuǎn)讓。

第七十四條 土地使用權人已按照合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，其土地使用權可以出租。

出租人和承租人應當簽訂書面合同。土地使用權出租的期限不得超過二十年，且不得超出土地使用權剩余使用年限。

第七十五條 為向金融機構(gòu)貸款或者為擔保履行其他債務的需要，土地使用權人可以將土地使用權設定抵押，但法律、法規(guī)禁止抵押的除外。

根據(jù)前款的規(guī)定，為履行其他債務需要設定的土地使用權抵押，因其債權債務合同或者抵押合同被認定為無效而導致抵押登記無效，由此產(chǎn)生的法律責任由當事人承擔。

第七十六條 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押國有承租土地使用權的，應當同時具備下列條件：

(一)已辦理國有承租土地使用權登記;

(二)已按照國有土地使用權租賃合同約定完成建設;

(三)已按照國有土地使用權租賃合同約定支付租金

根據(jù)前款轉(zhuǎn)讓國有承租土地使用權時，國有土地使用權租賃合同載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。

國有承租土地使用權的出租期不得超過二十年，且不得超過國有承租土地使用權的剩余年限。

第七十七條 市屬國有企業(yè)、集體企業(yè)和國有經(jīng)濟成份占主導地位的企業(yè)持有的未按規(guī)定進行建設的國有劃撥土地使用權，在企業(yè)改制時，應當將該國有劃撥土地使用權從改制企業(yè)中剝離，經(jīng)市政府批準后，由市土地主管部門收回。

第七十八條 未完成項目建設的國有劃撥土地使用權禁止抵押;地上有合法建筑物的劃撥土地使用權，經(jīng)市政府批準，可以抵押。

抵押合同應當約定抵押物被處置時補交地價等條款，抵押權人應當向市土地主管部門和市不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交書面承諾書。

第四節(jié) 土地確權、登記、發(fā)證

第七十九條 土地確權由市土地主管部門負責。市不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)市土地主管部門確權的結(jié)果辦理登記手續(xù)。

土地使用權出讓、租賃、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押應當向市不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理登記，并依照本市的有關規(guī)定執(zhí)行。

第八十條 市不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責辦理土地的登記造冊，由市政府頒發(fā)土地權利證書。

土地權利證書是土地權利人依法享有和行使相應土地權利的法律憑證。

第八十一條 國有土地使用權由市不動產(chǎn)登記機構(gòu)按以下類別進行登記造冊，并由市政府頒發(fā)土地權利證書：

(一)國有建設用地使用權;

(二)國有農(nóng)用地使用權。

前款第(一)項國有建設用地使用權按取得的方式分為國有出讓土地使用權、國有承租土地使用權、國有劃撥土地使用權三種類型進行登記。

第八十二條 集體土地由市不動產(chǎn)登記機構(gòu)按以下類別進行登記造冊，并由市政府頒發(fā)土地權利證書：

(一)集體土地所有權;

(二)集體建設用地使用權;

(三)集體農(nóng)用地使用權。

第八十三條 市不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理土地使用權的設定、變更、注銷登記時，應當明確核準登記的時間，并對外公示。核準登記時間以市不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理核準登記業(yè)務最后審批的時間為準。

辦理變更登記的核準登記時間應當與上一手注銷登記的核準登記時間相一致。

第八十四條 下列情形，不視為土地使用權轉(zhuǎn)讓行為：

(一)政府通過招標、拍賣、掛牌方式出讓土地，單位或者個人參與競買取得土地使用權后，在辦理建設用地批準書前，為開發(fā)本地塊首次成立全資單項開發(fā)企業(yè)，將土地權屬登記至新成立的開發(fā)企業(yè)名下的;

(二)因離婚而使土地使用權由原夫妻一方取得的;

(三)家庭成員共有土地使用權分割的;

(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織名下的農(nóng)村留用地變更到該農(nóng)村全體村民的全資股份合作企業(yè)及其全資下屬企業(yè)名下的。

前款第(四)項農(nóng)村留用地變更到該農(nóng)村全體村民的全資股份合作企業(yè)及其全資下屬企業(yè)名下的，應當在鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)的見證下，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全體成員的三分之二以上表決同意并簽名確認，報區(qū)政府、橫琴新區(qū)和經(jīng)濟功能區(qū)管理機構(gòu)集體資產(chǎn)管理部門審核同意。

第八十五條 有強制執(zhí)行權的機關對土地使用權實施查封或者進行實體處理前，應當查明土地權屬情況。查封或者處理土地使用權的法律文書中應當載明土地的權利人、土地權屬證號或者建設用地批準書證號、地塊位置、面積、用途、土地使用權性質(zhì)。

有強制執(zhí)行權的機關對土地使用權進行查封(包括預查封、輪候查封)應當明確查封的期限。查封期限屆滿未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅，市土地主管部門、市不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當直接注銷查封登記。

第八十六條 土地使用權的預查封、查封登記手續(xù)分別由市土地主管部門、市不動產(chǎn)登記機構(gòu)負責辦理。

市土地主管部門、市不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理協(xié)助執(zhí)行事項時，應當將生效法律文書中的要求協(xié)助執(zhí)行的內(nèi)容與登記信息進行核對。凡要求協(xié)助執(zhí)行的內(nèi)容中被執(zhí)行人及其被執(zhí)行土地的權利人名稱、證號、面積等與登記信息一致的，不作實體審查，及時協(xié)助執(zhí)行;不一致的，可以向該執(zhí)行機關提出書面的審查建議。

第八十七條 對有強制執(zhí)行權的機關以處置土地使用權為目的，要求市土地主管部門、市不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)助執(zhí)行的事項，有下列情形之一的，應當與市土地主管部門協(xié)商：

(一)地上沒有合法建筑物的劃撥土地使用權;

(二)集體土地使用權;

(三)未交清地價的土地使用權。

第八十八條 市土地主管部門在依法收回土地使用權的過程中，如果該土地使用權已依法設定抵押的，基于法定事由土地使用權被收回后，原該土地使用權的抵押效力及于該土地使用權的土地補償權益。抵押權人對土地補償權益仍享有優(yōu)先受償權，但依法無償收回土地使用權的除外。

第八十九條 市土地主管部門在依法收回土地使用權的過程中，如果該土地使用權已依法查封的，對已查封的土地使用權，市土地主管部門必須商請查封機關同意，由查封機關依法作出解除查封法律文書后方可收回。該土地使用權的查封效力及于該土地使用權的替代物、收地補償權益，由原查封機關作出查封該替代物、收地補償權益的法律文書。

第六章 土地監(jiān)察

第九十條 土地綜合執(zhí)法機構(gòu)是市土地主管部門從事土地綜合執(zhí)法的專門機構(gòu)，依法從事土地綜合執(zhí)法工作，對國土資源違法行為立案調(diào)查，依法處理。

第九十一條 市土地主管部門應當建立健全國土資源執(zhí)法監(jiān)察制度，完善行政執(zhí)法責任制、執(zhí)法責任追究制等制度，對單位或者個人違反國土資源法律、法規(guī)的行為實施監(jiān)督檢查。

市土地主管部門可以聘請土地監(jiān)察專員，參與對單位或者個人違反國土資源法律、法規(guī)的行為的監(jiān)督檢查。

第九十二條 土地執(zhí)法監(jiān)察人員在執(zhí)法過程中，對用于違法活動的機械、工具、設備等，可以采取登記保存措施。

第七章 法律責任

第九十三條 凡本條例涉及的禁止行為需要追究責任，而法律、法規(guī)已有具體規(guī)定的，從其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有具體規(guī)定的，按照本條例的規(guī)定處理。

第九十四條 違反本條例的規(guī)定，破壞、損毀或者擅自移動、改變基本農(nóng)田界樁或者基本農(nóng)田標志牌的，由市土地主管部門責令恢復原狀，或者責令賠償重新豎樁立牌所需費用。

第九十五條 違反土地利用總體規(guī)劃，擅自在農(nóng)用地上進行非農(nóng)業(yè)建設的，由市土地主管部門責令限期改正。造成土地破壞的，責令限期恢復原狀，并可處每平方米三十元以下的罰款。拒不恢復原狀的，市土地主管部門可委托其他單位恢復，恢復的費用由違法用地者承擔。

第九十六條 市土地主管部門及其工作人員應當依法行政，嚴格執(zhí)行國家土地管理的法律、法規(guī)和政策，對土地利用情況的真實性和合法性負責。凡濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守，不執(zhí)行和不遵守土地管理的法律法規(guī)，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第八章 附則

第九十七條 本條例自2016年3月1日起施行。

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