土地使用權(quán)出讓合同（6）

土地使用權(quán)出讓合同（6）

　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

（宗地出讓合同）

　　本合同雙方當(dāng)事人： 

　　出讓方：中華人民共和國(guó)          ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）          市（縣）土地管理局（以下簡(jiǎn)稱甲方）； 

　　受讓方：                        （以下簡(jiǎn)稱乙方）； 

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 

　　第一條　甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。 

　　第二條　甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于             ，宗地編號(hào)              ，面積為          平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。 

　　第三條?。裕?/span> 

　　第四條　本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為      年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。 

　　第五條　本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)           項(xiàng)目。（注：根據(jù)具體項(xiàng)目、用途情況定） 

　　在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 

　　第六條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。 

　　第七條　乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)（稅）。 

　　第八條　該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米            元人民幣，總額為            元人民幣。 

　　第九條　本合同經(jīng)雙方簽字后      日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的     ％共計(jì)          元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。 

　　乙方應(yīng)在簽訂本合同后６０日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期     日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。 

　　第十條　乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后     日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。 

　　第十一條　本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)，交還土地使用證。 

　　乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿     日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 

　　第十二條　本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第十三條　乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開(kāi)發(fā)利用土地，且投資必須達(dá)到總投資（不包括出讓金）的     ％（或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的     ％）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。 

　　本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。 

　　第十四條　在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門(mén)有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。 

　　第十五條　如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿％繳納滯納金。 

　　第十六條　乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金     ％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。 

　　第十七條　如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金     ％的違約金。 

　　第十八條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。 

　　第十九條　因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向            仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。 

　　第二十條　該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。 

　　第二十一條　本合同正本一式＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)     份。 

　　     份合同正本具有同等法律效力。 

　　本合同和附件《土地使用條件》共     頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。 

　　第二十二條　本合同于         年    月     在中華人民共和國(guó)         ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）          市（縣）簽訂。 

　　第二十三條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。 

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　            乙方： 　　　　　　　　　　　　　　

中華人民共和國(guó)         ?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）   土地管理局（章）＿＿＿＿＿（章）

          市（縣）

　　法定代表人（委托代理人）　　　　　　　　        　法定代表人（委托代理人） 　　　　　　　

　　法人住所地：                          　

   法人住所地：                           

　　銀行名稱：                          　

 　銀行名稱：                          

　　帳號(hào)：                          　

   帳號(hào)：                          

　　郵政編碼：                          　

   郵政編碼：                          

　　電話號(hào)碼：                          

   電話號(hào)碼：                          

　　附件： 

土地使用條件

（宗地項(xiàng)目）

　　一、界樁定點(diǎn) 

　?。保薄　秶?guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱本合同）正式簽訂后     日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量恢復(fù)界樁。 

　　二、土地利用要求 

　?。玻薄∫曳皆诔鲎屪诘胤秶鷥?nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求： 

　?。ǎ保┲黧w建筑物的性質(zhì)規(guī)定為                           ； 

　?。ǎ玻└綄俳ㄖ?/span>                                       ； 

　?。ǎ常┙ㄖ莘e率                                       ； 

　　（４）建筑密度                                         ； 

　?。ǎ担┙ㄖ薷?/span>                                         ； 

　?。ǎ叮┚G化比率                                         ； 

　　（７）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。 

　?。ㄗⅲ焊鶕?jù)具體情況定） 

　?。玻病∫曳酵庠诔鲎屪诘胤秶鷥?nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用： 

　　（１）                                       ； 

　?。ǎ玻?/span>                                       ； 

　?。ǎ常?/span>                                       。 

　?。玻场∫曳酵庹南铝泄こ炭稍谄渥诘胤秶鷥?nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過(guò)而無(wú)需作任何補(bǔ)償。 

　?。ǎ保?/span>                                       ； 

　?。ǎ玻?/span>                                       ； 

　?。ǎ常?/span>                                       。 

　?。玻础〕鲎屪诘厣系慕ㄖ锉仨殗?yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開(kāi)工前＿＿＿天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。 

　　三、城市建設(shè)管理要求 

　?。常薄∩婕熬G化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國(guó)家和               的有關(guān)規(guī)定。 

　?。常病∫曳綉?yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。 

　?。常场∫曳綉?yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車(chē)輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊。 

　?。常础∫曳皆谄涫茏屪诘厣系囊磺谢顒?dòng)，如有損害或破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 

　　四、建設(shè)要求 

　?。矗薄∫曳奖仨氃?/span>        年     月     日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的     ％的建筑工程量。 

　?。矗病∫曳綉?yīng)在        年     月     日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前     月，向甲方提出具有充分理由的延建申請(qǐng)，且延期不得超過(guò)一年。 

　　除經(jīng)甲方同意外，自第４．１規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出     年的，由甲方無(wú)償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。 

　　五、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求 

　?。担薄∫曳皆谑茏屪诘貎?nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請(qǐng)手續(xù)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。 

　?。担病∮玫鼗蚱湮械墓こ探ㄔO(shè)單位應(yīng)對(duì)由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝、水道、電纜、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時(shí)修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。 

　?。担场≡谕恋刈饔闷谙迌?nèi)，乙方應(yīng)對(duì)該宗地內(nèi)的市設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。 

　　（注：特殊項(xiàng)目出讓合同的《土地使用條件》雙方可根據(jù)實(shí)際情況自行約定）