房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么?房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內(nèi)容?

我們一般在購(gòu)買(mǎi)房子或者出售房子時(shí)都會(huì)有一個(gè)合同，可以用來(lái)保障雙方的權(quán)益。那么房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么?房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內(nèi)容?

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一.房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么?

1.注意開(kāi)發(fā)商是否具備五證;

2.注意約定交房條件和時(shí)限;

3.注意使用規(guī)范的合同文本;

4.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng);

5.注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容;

6.注意約定違約責(zé)任;

7.簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。

8.依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十六條，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十八條，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

二.房屋買(mǎi)賣(mài)合同有哪些內(nèi)容?

1.當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。

2.標(biāo)的。也就是房屋坐落的地點(diǎn)、類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、及附屬設(shè)施等內(nèi)容。

3.數(shù)量。應(yīng)寫(xiě)明房屋的建筑面積或使用面積、居住面積(平方米)、樓層數(shù)或房間數(shù)等。

4.價(jià)金。這是合同中最重要的條款。應(yīng)先由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估價(jià)，確定出最高價(jià)格的限度，然后由雙方當(dāng)事人在此限度內(nèi)自由協(xié)商確定，最后報(bào)主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。

5.交付方法。主要應(yīng)明確：怎樣驗(yàn)收、接管房屋和房屋的附屬設(shè)備等;其交付必須以到房管部門(mén)登記、辦理過(guò)戶手續(xù)為必要程序;價(jià)金的交付要明確規(guī)定是支付現(xiàn)金還是支票或轉(zhuǎn)賬，是一次付清還是分期付款等;還要寫(xiě)明交納稅金及費(fèi)用等。

6.交付期限。應(yīng)寫(xiě)明交付價(jià)款的期限和交付房屋的期限。

7.違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法。即未按合同履行義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。一般在合同中應(yīng)確定承擔(dān)責(zé)任的方式，如違約金的數(shù)額或比例。

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