共同貸款買房離婚怎么處理?什么樣的房子是夫妻共同所有?

在結(jié)婚時(shí)，有些夫妻會(huì)共同貸款買房，然后夫妻雙方一起償還。那么這個(gè)時(shí)候如果他們選擇離婚，那共同貸款買房離婚怎么處理?什么樣的房子是夫妻共同所有?

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一.共同貸款買房離婚怎么處理?

1.夫妻共同貸款買房離婚時(shí)應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2.雙方事先由約定的，按約定分割;無約定均主張房屋歸自己所有的，由夫妻進(jìn)行競價(jià)確定房屋最后的歸屬;夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，依法拍賣房屋，分割所得價(jià)款。

3.依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二.什么樣的房子是夫妻共同所有?

1.婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;

2.夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋;

3.婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;

4.由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;

5.結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;

6.結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;

7.一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

8.工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

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