什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)? 空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?

　　一般情況下我們在入住時，小區(qū)物業(yè)都會告知要繳納物業(yè)費(fèi)。那么什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)? 空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?

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　　一.什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)?

       1.物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費(fèi);

　　2.物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交;

　　3.對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;

　　4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法;

　　5.物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交;

　　6.物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交;

　　7.因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納;

　　8.物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

　　二.空置房要交物業(yè)費(fèi)嗎?

       1.是需要的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

　　2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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