釘子戶產(chǎn)生的原因,強(qiáng)制拆遷應(yīng)該符合什么條件

　　一.釘子戶產(chǎn)生的原因

       1.有證跟沒(méi)證的區(qū)別，在以前的年代，不是所有事情都那么正規(guī)化的，這樣的話就會(huì)導(dǎo)致很多房子，處于違建或部分違建。有證的情況下房子的拆遷標(biāo)準(zhǔn)，一般是可以滿足大部分人的，但在沒(méi)證的情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是很低的;

　　2.自建房年限標(biāo)準(zhǔn)不一，農(nóng)村的房子都是有新有舊，有的20萬(wàn)就能建一套房，有的可能花費(fèi)100萬(wàn)，這種情況心里不太能平衡;

　　3.人口補(bǔ)償，在拆遷這件事上絕對(duì)是人口越多越占優(yōu)勢(shì)，這樣就容易導(dǎo)致很多還沒(méi)結(jié)婚，或未滿18周歲的家庭不愿馬上拆遷，畢竟多一個(gè)人或戶頭，就多一份拆遷補(bǔ)償;

　　4.對(duì)安置和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意;

　　5.對(duì)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)滿意不滿足;

　　6.借征收工作失誤敲竹杠;

　　7.戀故土保祖地觀念;

　　8.大鬧得大利、小鬧得小利、不鬧不得利效應(yīng)的助推;

　　9.缺乏強(qiáng)制力保障，使得漫天要價(jià)無(wú)所顧忌。

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　　二.強(qiáng)制拆遷應(yīng)該符合什么條件

　　強(qiáng)制拆遷需要的條件是：

       1.該房違背政策規(guī)定;

　　2.被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟;

　　3.被拆遷人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷。

　　4.依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

　　5.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條

　　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

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