共同貸款買房離婚怎么處理-什么樣的房子是夫妻共同所有

一、共同貸款買房離婚怎么處理

1、協(xié)商處理：夫妻雙方可以先自行協(xié)商房產(chǎn)的歸屬和貸款的承擔(dān)方式。如果一方想要房屋所有權(quán)，可以協(xié)商由其承擔(dān)剩余貸款，并對(duì)另一方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。補(bǔ)償金額通常根據(jù)房屋的市場價(jià)值、已償還貸款金額、剩余貸款金額等因素綜合確定。比如，夫妻共同貸款買的房經(jīng)評(píng)估價(jià)值 200 萬，已還貸款 50 萬，還剩 100 萬貸款，協(xié)商房屋歸男方，男方可能需要補(bǔ)償女方房屋價(jià)值的一半（200 萬 - 100 萬）÷ 2 = 50 萬。

2、訴訟解決：如果夫妻雙方無法協(xié)商一致，就需要通過訴訟由法院判決。法院一般會(huì)根據(jù)雙方的實(shí)際情況，如經(jīng)濟(jì)能力、對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、婚姻存續(xù)期間的過錯(cuò)等因素來判定房屋的歸屬。對(duì)于貸款，如果房屋歸一方所有，那么這一方通常需要承擔(dān)剩余貸款，但另一方可能需要對(duì)共同還貸部分進(jìn)行分擔(dān)。例如，在離婚訴訟中，法院判定房屋歸女方，因?yàn)槟蟹皆诨橐鲋杏羞^錯(cuò)，女方在獲得房屋所有權(quán)的同時(shí)，承擔(dān)剩余貸款，但男方需對(duì)共同還貸部分給予女方一定補(bǔ)償，且補(bǔ)償比例可能會(huì)適當(dāng)提高。

3、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十六條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

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二、什么樣的房子是夫妻共同所有

1、婚后購買的房產(chǎn)：根據(jù)我國法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，無論登記在一方名下還是雙方名下，一般都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這包括用夫妻共同存款、工資收入等購買的房屋，即使房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，也不影響其夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。例如，小張和小李婚后用兩人的積蓄付了首付，貸款買了一套房，雖然房產(chǎn)證上只寫了小張的名字，但這套房仍是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前購買但婚后共同還貸的房產(chǎn)：如果一方在婚前購買了房屋，支付了首付款并辦理了貸款，但婚后夫妻雙方共同償還貸款，那么該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬婚前購買方，但對(duì)于婚后共同還貸部分以及對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如，小王婚前貸款買了房，婚后和妻子小趙共同還貸，離婚時(shí)，小趙有權(quán)要求分割婚后共同還貸及房屋增值的部分。

3、父母出資購買但登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)：若婚后一方父母出資為子女購買房屋，且產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，這種情況下，該房屋一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非父母明確表示贈(zèng)與一方。例如，小陳的父母出資買了房，登記在小陳和他妻子名下，這房子就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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