房屋贈與過戶所需費用多少

房子本身是一種有價值的財產(chǎn)，既然是有價值的財產(chǎn)，那就可以買賣或者贈與，但房屋的買賣和贈與所需的費用是不同的。所以下面由詢律網(wǎng)小編為您介紹一下房屋贈與過戶所需費用多少及相關(guān)方面的知識，希望能幫助您解決相關(guān)問題。

一、房屋贈與過戶費用是多少？

房產(chǎn)贈與，是指一方(贈與人)自愿將自己的房屋贈與他人(受贈人)，是他人愿意接受的民事法律行為。贈房雙方應(yīng)簽訂書面合同。住房贈與是指贈與人自愿將其所有的房屋贈與他人，并由他人自愿接受的民事法律行為。房屋贈與一般需要雙方簽訂書面合同，并可以做贈與公證。在辦理贈與手續(xù)時，需提交贈與人的房屋申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證明、贈與公證書等資料。

1、簽字確認(rèn)：簽定委托書時，應(yīng)收齊至少工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

評估：評估費為該物業(yè)評估價的5%，但每宗最少收費1000元。作為贈與業(yè)務(wù)，評估價格通常會低于市場價格。

3、辦理贈與公證：贈與公證費為評估價的2%。

四、交稅：房管局辦理贈與登記，這一環(huán)節(jié)的收費較為復(fù)雜，到了房管局后，將對該物業(yè)進(jìn)行重新評估，其中包括：契稅為房屋管理局評估價的3%；印花稅為房屋管理局評估價的0.5%；不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元。

一套房子需要多少錢？

二、房產(chǎn)贈與的法律特征。

它的法律特征：

(1)房屋贈與合同是一種不計報酬的合同。

受贈人自愿承擔(dān)將房屋無償贈與另一方的義務(wù)，但不享有同等權(quán)利；受贈人享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時都有一定的義務(wù)，但這種義務(wù)并不會與所獲得的權(quán)利相互影響。

(2)房屋贈與合同為實用合同。

贈與人必須將贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才能生效。但是實物交付后，不得再次撤銷贈與。如因贈與人撤回贈與而發(fā)生爭議，受贈方可以請求人民法院裁定。

(3)房屋贈與合同為贈與合同。

房產(chǎn)贈與，同房屋買賣一樣，屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明，辦理登記過戶手續(xù)。如當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、最高人民法院《關(guān)于(合同法)適用若干問題的解釋(合同法)》第9條的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與房屋的所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

三、贈與財產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定。

根據(jù)國家財政部發(fā)布的關(guān)于個人無償贈與房屋個人所得稅的通知，指出有三種情況，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事人不征收個人所得稅。該通知全文如下：

1、下列情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，當(dāng)事人不征收個人所得稅：

(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人無償將房屋產(chǎn)權(quán)贈送給其配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫輩、外孫子女、兄弟姐妹；

(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或撫養(yǎng)人；

(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受遺贈人。

2、贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交下列資料：

(1)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]144號)第一條規(guī)定的有關(guān)證明材料；

(2)贈與雙方的有效身份證明文件；

(3)屬于本通知第一條第(1)款規(guī)定情形的，還須提供由公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的證明(原件)。

(4)本通知第一條第(2)款規(guī)定情形的，還需提供由公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系證明。

稅務(wù)局應(yīng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料完整、填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字后，復(fù)印件加蓋加蓋公章，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

3、除本通知第一條規(guī)定情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征收的其他所得”項目繳納個人所得稅。

4.當(dāng)受贈人無償受贈房屋征收個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為不動產(chǎn)贈與合同上注明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。贈與合同上注明的房屋價值明顯低于市場價，或者未注明贈與房屋價值的不動產(chǎn)贈與合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)稅收入。

5、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入，減除原捐贈人在贈與和轉(zhuǎn)讓過程中取得的實際購置費用，以及受贈人在贈與和轉(zhuǎn)讓過程中所支付的有關(guān)稅費后的余額，按法律計算個人所得稅。如果受贈房屋價格明顯偏低，且無正當(dāng)理由，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定轉(zhuǎn)讓收入。

6、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

國庫稅務(wù)總局。

二○○九年5月25日。

從法律規(guī)定中可以看出，由于買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按照銷售價格(或市價)的3%繳納契稅。上面就是詢律網(wǎng)小編為您帶來的關(guān)于房屋贈與過戶所需費用的相關(guān)知識，如果大家有什么不知道的，也可以咨詢詢律網(wǎng)的律師。