貴陽(yáng)市落實(shí)私房政策工作若干規(guī)定

貴陽(yáng)市落實(shí)私房政策工作若干規(guī)定
（１９８６年１１月１０日 筑發(fā)〔１９８６〕３２號(hào)）
第一條 為加快我市落實(shí)私房政策工作的步伐，妥善處理落實(shí)私房政策中的各種問題，維護(hù)房主和住房的正當(dāng)權(quán)益，根據(jù)中共中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府的有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條 有下列情形之一者，應(yīng)予落實(shí)政策：
（一）“文革”期間（１９６６年５月１６日至１９７６年１０月６日）被擠占、疏散下放收購(gòu)、無償接管的私人房屋；
（二）被改造的建筑面積，城區(qū)在８０平方米、郊區(qū)在５０平方米以下的出租房屋；
（三）私房主的自住房和未出租而被改造的非住宅房屋；
（四）私房改造后，明確留給房主而又被改造的自住或自留房；
（五）私房改造時(shí)，未劃自留房，按政策規(guī)定應(yīng)補(bǔ)劃的自留房；
（六）因城市規(guī)劃建設(shè)需要，被拆除而未作價(jià)補(bǔ)償?shù)乃椒浚?br/> （七）“文革”期間和以后，因冤、假、錯(cuò)案被錯(cuò)沒收的房屋。
第三條 有下列情形之一者，不屬落實(shí)政策范圍或暫不處理：
（一）依法沒收的私人房屋；
（二）私房改造時(shí)，房主明確為地主、富農(nóng)、資本家，實(shí)行無起點(diǎn)改造的出租房屋；
（三）私房改造時(shí)，實(shí)行無起點(diǎn)改造的房主出租鋪面、車間、倉(cāng)庫(kù)、辦公房等非法住宅用房；
（四）私房改造時(shí)，建筑面積城區(qū)在８０平方米、郊區(qū)在５０平方米以上被改造的出租房屋；
（五）原已作價(jià)收購(gòu)的私人房屋；
（六）各種不可抗力的原因而損毀的房屋；
（七）產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋。
第四條 黨外民主人士、高級(jí)知識(shí)分子、華僑、僑眷和臺(tái)胞、臺(tái)屬的私房落實(shí)政策問題，經(jīng)市以上有關(guān)部門審查認(rèn)定，取得有效證明后，按中央和省的有關(guān)政策，優(yōu)先予以解決。其他對(duì)象，按“五先五后”有計(jì)劃有步驟地進(jìn)行。即“文革”期間的先落實(shí)，“文革”以前的后落實(shí)；容易解決的先落實(shí)，比較難的后落實(shí)；房主住房困難的先落實(shí)，不太困難的后落實(shí)；愿意轉(zhuǎn)租賃關(guān)系的先落實(shí)，須騰退還房的后落實(shí)；政策明確的先落實(shí)，不夠明確的待明確后落實(shí)。
第五條 騰退房屋或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，針對(duì)不同情況，分別按下列原則，途徑和辦法，多渠道地妥善處理。
（一）騰退房屋，必須按照“誰(shuí)占用誰(shuí)退還”的原則，由現(xiàn)占用戶所在單位負(fù)責(zé)騰退。有關(guān)單位在分配住房時(shí)，應(yīng)將占用私房的職工視為無房戶優(yōu)先安排。
（二）現(xiàn)住公房的私房主的原有私房，原則上由房管部門作價(jià)收購(gòu)。堅(jiān)持要求退還原房的須交出公房，任何人不得兩頭占房。
（三）私房主退還的公房和各單位“分新交舊”退出的公房，必須認(rèn)真登記和保管，由市落實(shí)私房政策辦公室統(tǒng)一掌握，用于安排其他占用戶，嚴(yán)禁挪作他用。其中，單位管的公房，應(yīng)優(yōu)先安排本單位占用私房的職工；房管部門直接管理的公房，原則上安排占用私房的純居民占用戶。
（四）落實(shí)私房政策后，產(chǎn)權(quán)退還業(yè)主，現(xiàn)住戶已明確轉(zhuǎn)租賃關(guān)系的，房主收取租金的標(biāo)準(zhǔn)，可按我市現(xiàn)行住宅租金標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高，但不得超過七倍。職工租用私房，在省市規(guī)定的住房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)不足住房標(biāo)準(zhǔn)的一般不予增補(bǔ)，新價(jià)交租后比原價(jià)高出的差額部分由單位補(bǔ)貼；超過住房標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)將超出部分騰出交還房主，否則超出部分的租金由本人負(fù)責(zé)。合理安排公房后而不肯騰出私房的占用戶，不僅不予貼租金差額，還應(yīng)限期騰退。
（五）過去由于城市建設(shè)規(guī)劃拆除的私房，按照“誰(shuí)拆除誰(shuí)補(bǔ)償”和“誰(shuí)拆遷誰(shuí)安置”的原則，由拆遷單位負(fù)責(zé)補(bǔ)償和安置。已作過補(bǔ)償和安置的，不再處理。目前因城市建設(shè)規(guī)劃急需拆除的私房，市落實(shí)私房政策辦公室應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)發(fā)還手續(xù)，由建設(shè)單位對(duì)私房主予以補(bǔ)償，并安置房?jī)?nèi)的住戶。
（六）應(yīng)騰退的非住宅和原住宅改作非住宅的房屋，根據(jù)我市情況，不退還原房，可由國(guó)家作價(jià)收購(gòu)，按住宅收購(gòu)價(jià)提高２５％付給價(jià)款。
（七）凡未經(jīng)大修、翻建、改建的私房，發(fā)還產(chǎn)權(quán)時(shí)，管房單位經(jīng)管期間發(fā)生的經(jīng)濟(jì)收支，與房主互不結(jié)算；已經(jīng)過翻建、改建的，不再退還原房屋，按原房?jī)r(jià)值予以補(bǔ)償，并妥善安排無房戶的住房；經(jīng)過大修的，一般也不退還原房，按原房?jī)r(jià)值收購(gòu)。如有特殊情況，須經(jīng)市落實(shí)私房政策辦公室批準(zhǔn)，并結(jié)清修繕費(fèi)后才發(fā)還產(chǎn)權(quán)。
（八）私房改造時(shí)，房主在本市居住而未劃自留房的，可按改造時(shí)房主家庭人口人均８平方米補(bǔ)劃；房主不在本市居住未劃自留房的不再補(bǔ)劃；私房改造后遷回本市居住而住房確有困難的，由本人所在單位安排，無工作的由房管部門安排。
（九）為了解決房源不足的問題，每年用市財(cái)政撥給的落實(shí)私房政策的?？钚陆ㄒ徊糠址课?，以安排純居民和特殊情況的占用戶。
（十）無償接管或私房改造前房主出租私房，不屬騰退范圍，歸還產(chǎn)權(quán)后，房主和住戶可換約續(xù)租。房主不得以任何借口擠攆住戶，強(qiáng)行索房。
第六條 在落實(shí)私房政策工作中，有關(guān)單位和房主、住戶，必須顧全大局，服從統(tǒng)一安排，嚴(yán)守法紀(jì)，維護(hù)安定團(tuán)結(jié)，不得借故擠攆住戶，不得強(qiáng)占房屋，不得堅(jiān)持無理要求。對(duì)不聽從批評(píng)教育的，緩發(fā)產(chǎn)權(quán)；情節(jié)嚴(yán)重的，按有關(guān)規(guī)定處理；觸犯刑律的，提請(qǐng)司法部門依法處理。
第七條 各級(jí)落實(shí)私房政策的工作人員，必須全心全意為人民服務(wù)，嚴(yán)格掌握政策，堅(jiān)持原則，秉公辦事，反對(duì)弄虛作假，以權(quán)謀私。在作風(fēng)上應(yīng)實(shí)事求是，嚴(yán)肅認(rèn)真，扎扎實(shí)實(shí)，注重調(diào)查研究，切忌簡(jiǎn)單粗暴。
第八條 黨的十一屆三中全會(huì)以來已按政策處理的私有房產(chǎn)問題，應(yīng)維持不變。執(zhí)行中遇到的具體問題，由市落實(shí)私房政策辦公室處理。
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